Kuvaus
Padasjoen kunta ja Finnosun Oy ovat neuvotelleet maanvuokrasopimuksista kaupalliseen aurinkovoimantuotantoon liittyvään liiketoimintaan maanvuokraamisesta Padasjoen kunnan omistamilla kiinteistöillä Mustakanto 576-408-17-55 ja Yläsavi 576-408-2-39 (yhteensä n 40 ha) ja Korpela 576-410-27-4 (yhteensä n 14 ha) sijaitsevista maa-alueista. (liitteenä kartat vuokrattavista alueista).
Vuokrasopimusten tarkoituksena on vuokrata maata toiminnanharjoittajalle, jonka tarkoituksena on suunnitella, kehittää ja rakentaa aurinkovoimalaitos ja sähkövarasto vuokra-alueelle. Sopimuksissa määritellään vuokra-alueen rajaus karttakuvana
Sopimuksissa määritellään vuokran ja korvausten suuruudet, maksuehdot ja indeksit sekä vuokra-ajan pituus: 50 vuotta + optio jatkosta.
Sopimuksissa määritellään se millaiset oikeudet vuokralainen saa toimista, jotka vuokratulla alueessa saa tehdä. Vuokranantajalla on oikeus Vuokra-alueen käyttöön ennen kuin rakentaminen alkaa. Toisaalta määritellään omistajan oikeudet vuokra-aikana hankkeen eri vaiheissa esimerkkinä puut ja maa-aines ovat kunnan omaisuutta. Kunta sitoutuu irtisanomaan mahdolliset muut sopimukset vuokra-alueella. Sopimus on mahdollista irtisanoa ennen vuokra-ajan päätymistä.
Vuokralainen antaa vakuuden vuokra-alueen ennallistamisesta. Vuokralainen purkaa ja kuljettaa pois rakentamansa laitteet ja ennallistaa vuokra-alueen.
Kunnan sitoutuu ilmoittamaan tästä maanvuokrasopimuksesta, jos vuokra- alue myydään ja sitoutuu siihen, ettei se rakenna korkeita rakennelmia alueen läheisyyteen, eikä ole antanut erityisiä oikeuksia muille tahoille. Kunta vakuuttaa, ettei maaperä tai pohjavesi ei ole pilaantunut. Vuokralainen vastaa vakuuttamisesta ja välittömistä vahingoista.
Kunta vastaa maapohjaan liittyvästä mahdollisesta verotuksesta, vuokralainen muista kuten rakennuksiin ja rakennelmiin liittyvistä veroista sekä velvoitteista.
Vuokralaisella on oikeus sopimuksen siirtämiseen ja rekisteröintiin.
Vuokra-aika on 50 vuotta sopimuksen allekirjoittamishetkestä alkaen. Vuokralaisella on oikeus jatkaa vuokra-aikaa 50 vuodella vuokrasopimuksen mukaisilla ehdoilla ilmoittamalla siitä kirjallisesti vuokranantajalle viimeistään 12 kk ennen vuokra-ajan päättymistä.
Vuosivuokran määrä on kolmiportainen.
1) suunnittelukaudesta vuokralaisen maanomistajalle maksama vuosivuokra on 10 €/ha
2) rakentamiskaudesta vuokralaisen maanomistajalle maksama vuosivuokra on 300 €/ha
3) käyttöönottopäivän jälkeen vuokralaisen maksama vuokra maanomistajalle on 1500 €/ha koko hankkeelle vuokralaisen käyttöönottamalla aurinkovoimalan hehtaarilla (aurinkopaneelien vuokra), lisäksi
4) käyttöönottopäivän jälkeen vuokralainen maksaa maanomistajalle vuotuista vuokraa sähkövaraston alueesta, jonka suuruus on 4000 €/ha lopullisesta sähkövarastoalueesta ja
5) vuokra on yhteenlaskettuna aurinkopaneelien ja sähkövaraston vuokra
Vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin 2024 huhtikuun pistelukuun (2333 = perusindeksi).
Vuokralainen vastaa vuokra-alueella harjoitettavalta toiminnalta edellytettävien lupien hankkimisesta sekä tästä aiheutuvista kuluista.
Vuokrasopimukset laaditaan kummallekin maa-alueelle samansisältöisinä. Liitteenä vuokrasopimusasiakirjoissa ovat vuokrasopimuksen ehdot sekä vuokra-alueiden kartat.
Ehdotus
Esittelijä
-
Juha Rehula, Kunnanjohtaja, juha.rehula@padasjoki.fi
Kunnanhallitus päättää hyväksyä liitteiden mukaiset maanvuokrasopimukset FinnoSun Oy:n kanssa.