Rakennus- ja ympäristölautakunta, kokous 23.11.2023

Kuvaus

Kiinteistön Kesäkoti xxxxxx omistajat hakevat poikkeamislupaa yksikerroksisen kerrosalaltaan n. 90 m2:n suuruisen lomarakennuksen rakentamiseen. Uudisrakennus sijoittuisi purettavan rakennuksen paikalle noin 30 metrin päähän rannasta. Kiinteistö sijaitsee Virmailan saaren Höysniemessä Päijänteen rannalla. Tilan pinta-ala on 7350 m2.  

Hakemuksessa hanketta on kuvattu seuraavasti: “Kiinteistöllä sijaitsevan päärakennuksen purkaminen ja uuden rakentaminen tilalle. Uusi rakennus tulisi olemaan yksitasoinen, ympäristöönsä hyvin sulautuva ja rakennettaisiin kuta kuinkin entiselle rakennuspaikalleen.” 

Poikkeamislupahakemusta on perusteltu seuraavasti: “Kiinteistöllä on ollut kaksi kesämökkiä v.1996 alkaen, asemakuvassa merkityt päärakennus ja vapaa-ajan rakennus. Uusi mökki, joka siis rakennettaisiin päärakennuksen tilalle ei rasittaisi ympäristöään yhtään enempää kuin nykyinen mökki ja tulisi olemaan kokonsa puolesta samaa luokkaa. 

Syy miksi päärakennus tulisi purkaa on se, että ko. rakennus on homeessa. Homeen haju on ollut havaittavissa jo vuosikymmeniä, mutta nyt viime vuosina ovat asukkaat alkaneet oireilla. Lapsillani ja miniälläni ilmenee jo yhden yön majoittumisen jälkeen iho-oireita, hengenahdistusta, nenäntukkoisuutta. Samoja oireita ilmee itselläni, jos oleskelen kesälomalla rakennuksessa useampia päiviä. 

Kiinteistö on kolmen sisaruksen omistuksessa ja meillä kaikilla on lapsia (yht. 6kpl). Tontilla tarvitaan majoituskapasiteettia tulevaisuudessa yhä enemmän, kun myös lapsenlapsia syntyy. Yksi vapaa-ajan rakennus ei mitenkään riitä kaikkien majoittamiseen. Vanha päärakennus on homeongelmansa vuoksi asuinkelvoton. Mökkipaikka on meille kaikille hyvin tärkeä paikka, jossa kokoonnumme yhdessä viettämään vapaa-aikaamme. Jos uutta mökkiä ei saisi rakentaa, tarkoittaisi se vääjäämättä sitä, ettemme voisi enää yhdessä kokoontua mökille. Tilannetta mutkistaa vielä se, että toinen mökki eli asemakuvassa vapaa-ajan asunto on veljeni Heikki Pihkalan rakennuttama ja omistama, eikä näin ollen itselleni tai siskolleni Heljä Pihkalalle jäisi yhtään asuinkelpoista rakennusta kiinteistöllä. Omistamme kaikki kolme vanhaa mökkiä, asemakuvassa päärakennus, jonka tilalle nyt siis anotaan rakennettavaksi uutta mökkiä. 

Vanha päärakennus ei ole mitenkään saneerattavissa homevapaaksi, koska se on rakennettu suoraan betonilaatan päälle. Rakennushankkeessa ei ole kyse mukavuuden halusta, vaan todellisesta terveydellisestä haitasta ja siitä eroon pääsemisestä.” 

Poikkeamislupa on tarpeen koska Päijänteen rantayleiskaavan määräysten mukaan rakennuspaikalle saa rakentaa vain yhden loma-asunnon. Kiinteistölle on rakennettu nyt purettavaksi ja uudella korvattavaksi aiottu 76 kerrosneliömetrin suuruinen loma-asunto vuonna 1966. Vuonna 1994 kiinteistölle on myönnetty rakennuslupa toiselle 59 kerrosneliömetrin suuruiselle loma-asunnolle. Lisäksi kiinteistöllä on kolme talousrakennusta kerrosalaltaan yhteensä 60 m2.  

Kiinteistön rakennusoikeus on yleiskaavan mukaan yhteensä enintään 250 m2. Hakemukseen suostumisen jälkeen kiinteistö olisi käyttänyt rakennusoikeutta yhteensä 209m2 eli kokonaisrakennusoikeus ei ylittyisi. Kahta loma-asuntoa ei Padasjoella tavanomaisesti rakennuspaikalle hyväksytä, mutta tälle kiinteistölle kahden loma-asunnon tilanne on syntynyt jo vuonna 1994 myönnetyn luvan perusteella. 

Poikkeamisluvasta päättää Padasjoen kunnan hallintosäännön mukaan rakennus- ja ympäristölautakunta. Naapurit on kuultu hakemuksen johdosta eikä huomautuksia ole tehty.  

Kartta liitteenä
Asemapiirros oheismateriaalina

Ehdotus

Esittelijä

Rakennus- ja ympäristölautakunta myöntää poikkeamisluvan noin 90 m2:n suuruisen loma-asunnon rakentamiseen kiinteistölle xxxxxx vanhan paikalta purettavan lomarakennuksen tilalle.  

Hakemukselle on esitetty erityiset syyt sekä hyväksyttävät perustelut ja hankkeella voi katsoa olevan MRL 171§:n tarkoittamat poikkeamisen edellytykset. Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Kiinteistölle on osoitettu lomarakennuspaikka ja rakennusoikeus Päijänteen rantayleiskaavassa. 

Kunnanvaltuuston hyväksymän ja 1.6.2017 voimaan tulleen rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteiden taksan mukaan poikkeamisluvan myöntämisestä peritään 500 euron suoritemaksu. 

Päätös annetaan julkipanon jälkeen 30.11.2023. Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun se on saanut lainvoiman. Poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä tämä päätös. 

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.