Rakennus- ja ympäristölautakunta, kokous 23.11.2023

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 44 Poikkeaminen Vähän-Kellosalmentie 315

PADDno-2023-218

Valmistelija

  • Timo Enqvist, timo.enqvist@padasjoki.fi
  • Maria Virtanen, ympäristösihteeri, maria.virtanen@padasjoki.fi

Kuvaus

Kiinteistön Kukkula xxxxxx omistajat hakevat poikkeamislupaa 1½- kerroksisen, kerrosalaltaan 135 m2:n suuruisen lomarakennuksen rakentamiseen. Kiinteistö sijaitsee Virmailansaaressa osoitteessa Vähä-Kellosalmentie 315. Tilan pinta-ala on 2190 m2. 

Hakemuksessa hanketta on kuvattu seuraavasti: 

Haetaan lupaa ympärivuotisen puurakenteisen 1,5-kerroksisen lomarakennuksen rakentamiseen. 

Poikkeamislupahakemusta on perusteltu seuraavasti:  Rakennus ylittää sallitun rakennusoikeuden 53,7 kem2. Rakennusoikeuden ylitys mahdollistaa tarpeiden ja nykyvaatimusten mukaisen lomarakennuksen rakentamisen kiinteistölle. Osa tiloista sijoittuu parvelle. Rakennusoikeudeksi tontin pinta-alaa kohti muodostuisi 9,45%, kun se kaavan mukaan on 7%. 

Rakennuksen katoksen nurkka sijaitsee 23,15m etäisyydellä rantaviivasta, kun se kaavan mukaan tulisi olla 25m. Rakennuksen sijoittelulla rakennus istutetaan parhaalla mahdollisella tavalla ympäröivään luontoon, eikä rakennuksen takana olevaa mäkeä tarvitse merkittävästi muokata. 

Poikkeamislupa on tarpeen koska suunniteltu rakennushanke ylittää Päijänteen rantayleiskaavassa sallitus rakennusoikeuden. Yleiskaava sallii rakennustehokkuudeksi 7% ja suunniteltu kokonaisrakennusoikeus olisi 9,45%. 

Poikkeamisluvasta päättää Padasjoen kunnan hallintosäännön mukaan rakennus- ja ympäristölautakunta. Naapurit on kuultu hakemuksen johdosta eikä huomatuksia ole tehty. 

Kartta liitteenä
Asemapiirros oheismateriaalina

 

Ehdotus

Esittelijä

  • Maria Virtanen, ympäristösihteeri, maria.virtanen@padasjoki.fi

Rakennus- ja ympäristölautakunta myöntää poikkeamisluvan 1½- kerroksisen kerrosalaltaan 135m2:n suuruisen lomarakennuksen rakentamiseen kiinteistölle xxxxxx. 

Perustelut 

Hakemukselle on esitetty erityisiä syitä sekä hyväksyttävät perustelut ja hankkeella voi katsoa olevan MRL 171§:n tarkoittamat poikkeamisen edellytykset. 

Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. 

Kunnanvaltuuston hyväksymän ja 1.6.2017 voimaan tulleen rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteiden taksan mukaan poikkeamisluvan myöntämisestä peritään 500 euron suoritemaksu. 

Päätös annetaan julkipanon jälkeen 30.11. 2023. Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun se on saanut lainvoiman. Poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä tämä päätös. 

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

hakija / Lupapiste, kh,ely

Muutoksenhaku

VALITUSOSOITUS

Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella. 

Valitusoikeus

Tähän päätökseen saa hakea muutosta se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikut- taa ja se, jonka valitusoikeudesta laissa erikseen säädetään. Viranomainen saa hakea muutosta valittamalla myös, jos valittaminen on tarpeen viranomaisen valvottavana olevan yleisen edun vuoksi.

 

Valitusaika

Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon sinä päivänä, jona päätös on luovutettu asianosaiselle tai hänen lailliselle edustajalleen.

Postitse saantitodistusta vastaan lähetetystä asiakirjasta katsotaan asianosaisen saaneen tiedon saantitodistuksen osoittamana aikana.

Käytettäessä todisteellista sähköistä tiedoksiantoa päätös katsotaan annetun tiedoksi, kun asiakirja on noudettu viranomaisen osoittamalta  palvelimelta, tietokannasta tai muusta tiedostosta.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.


Valitusviranomainen

Valitus tehdään Hämeenlinnan hallinto-oikeudelle.

Postiosoite: Raatihuoneenkatu 1, 13100 Hämeenlinna
Käyntiosoite: Hämeenlinnan oikeustalo, Arvi Kariston katu 5, Hallinto-oikeuden istuntosali on oikeustalon pohjakerroksessa ja asiakaspalvelu 1. kerroksessa., Hämeenlinna
Sähköpostiosoite: hameenlinna.hao(at)oikeus.fi   Sähköpostia lähetettäessä (at)-merkintä korvataan @-merkillä.
Faksinumero: 029 56 42269
Puhelinnumero: 029 56 42210 (asiakaspalvelu), tietoliikennekatkon sattuessa 050 407 3429 (lisämaksuton)
Puhelinvaihde: 029 56 42200

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa
https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet/#/                     

 

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava:

      •  
  • päätös, johon haetaan muutosta
  • miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
  • perusteet, joilla muutosta vaaditaan.

Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite, puhelinnumero ja muut tarvittavat yhteystiedot. Jos valitusviranomaisen päätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

 

Valitukseen on liitettävä: 

1.       valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen

2.       selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta

3.       asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

 

 

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään. Ajantasainen tieto oikeudenkäyntimaksuista löytyy Tuomioistuinlaitoksen sivustolta

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Padasjoen kunnan kirjaamosta.
Postiosoite: PL 35, 17501 Padasjoki
Käyntiosoite: Kelloalmentie 20, Padasjoki
Sähköpostiosoite: kirjaamo@padasjoki.fi
Faksinumero: 03-551 3345
Puhelinnumero: +358 44 595 9902                        

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 9.00 - 15.00.