Rakennus- ja ympäristölautakunta, kokous 23.11.2023

Kuvaus

Kiinteistön Suvikoto xxxxxx omistaja hakee poikkeamislupaa loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi. Kiinteistö sijaitsee Virmailansaaressa Päijänteen rannalla osoitteessa Kelttulantie 42. Tilan pinta-ala on 1.800m2. Tila on muodostettu  vuonna 1954. 

Hakemuksessa hanke kuvataan seuraavasti: 

“Käyttötarkoituksen muutos vapaa-ajan asunnosta vakituiseksi asunnoksi. Muutos ei aiheuta lisärakentamista.” 

Hakemusta on perusteltu seuraavasti: 

“Vapaa-ajan asunto on uudisrakennus. Tontilla on oma kaivo, wc-vedet on johdettu umpisäiliöön ja harmaille vesille on maasuodatin. Lämmitys ilmalämpöpumpulla ja varalämmönlähteenä varaava takka. Sijaitsee kohtuullisen matkan päässä kunnan palveluista hyväkuntoisen tie varrella. Alueella on toimiva jätehuolto, postinjakelu sekä palo-ja pelastustoimi pääsee paikalle tarvittaessa.” 

Hakemuksen kohteena oleva kiinteistö on hyvin kapea niemi, jolla sijaitsi n. 16 neliömetrin saunarakennus. Päijänteen ranta-alueiden osayleiskaavassa niemi on osoitettu lomarakennuspaikaksi RA ja sille on osoitettu rakennusoikeutta 130m2.  Padasjoen rakennus- ja ympäristölautakunta on 20.7.2020 myöntänyt poikkeamisluvan kerrosalaltaan 99 m2:n suuruisen lomarakennuksen rakentamiseen. Poikkeamislupa on ollut tarpeen koska kiinteistö ei täytä rakennuspaikalle asetettuja vaatimuksia ja rakentaminen tapahtuu säädettyä lähemmäs rantaa. Kiinteistölle on rakennettu 85 m2:n suuruinen lomarakennus, 14m2:n suuruinen autokatos/varastorakennus sekä 18m2:n suuruinen vaja. Saunarakennus on purettu. Hakemuksen kohteena oleva rakennus sijoittuu lähimmillään 9 metrin päähän rantaviivasta. 

Hakemuksen johdosta on kuultu naapureita, jotka kantavat huolta harmaajätevesijärjestelmän riittävyydestä vakituisessa asumisessa. Kiinteistöllä on umpisäiliö wc-vesille ja Labko Biorami harmaavesipuhdistamo. 

Maankäyttö- ja rakennuslain 116 §:ssä on rakennuspaikasta säädetty mm. seuraavaa: 

Rakennuspaikan tulee asemakaava-alueen ulkopuolella olla tarkoitukseen sovelias, rakentamiseen kelvollinen ja riittävän suuri, kuitenkin vähintään 2 000 neliömetriä. Rakennuspaikan soveliaisuutta ja kelvollisuutta harkittaessa on muun muassa otettava huomioon, ettei rakennuspaikalla ole tulvan, sortuman tai vyörymän vaaraa. Lisäksi rakennukset on voitava sijoittaa riittävälle etäisyydelle kiinteistön rajoista, yleisistä teistä ja naapurin maasta. 

Padasjoen rakennusjärjestyksen 5 §:ssä on säädetty seuraavaa:  

Rakennuspaikan on oltava sijainniltaan, muodoltaan, maasto-olosuhteiltaan ja maaperältään tarkoitukseen sovelias sekä pinta-alaltaan rakentamiseen riittävä. Yleisen vesi- ja viemäriverkon ulkopuolella sijaitsevan asuin- ja lomakäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan on oltava riittävä vedenhankintaan ja jätevesien käsittelyyn sekä tarvittavalle rakennusmäärälle pihajärjestelyineen. Rakennuspaikan on oltava vähintään 2000 m2. Kaavaan merkitty rakennuspaikka tulee kokonaisuudessaan sijaita muodostettavan kiinteistön alueella. Vesistön rannalla uuden, rantaan rajoittuvan tai enintään 50 metrin etäisyydelle siitä sijoitetun uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 3000 m2.  

Sekä rakennusjärjestys että yleiskaava edellyttävät, että asuinrakennusten on oltava vähintään 25 metrin etäisyydellä rannasta. 

Kartta liitteenä
Asemapiirros oheismateriaalina

Ehdotus

Esittelijä

Rakennus- ja ympäristölautakunta hylkää poikkeamislupahakemuksen lomarakennuksen muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi kiinteistöllä xxxxxx. 

Rakennuspaikka ei kooltaan ja sijainniltaan täytä kohtuudella vakituisen asunnon rakennuspaikalle asetettavia MRL 116 §:ssä ja Padasjoen kunnanrakennusjärjestyksessä säädettyjä vaatimuksia.  

Hakemukseen suostuminen aiheuttaisi haittaa kaavoitukselle ja kaavan toteuttamiselle sekä vaarantaisi maanomistajien tasapuolisen kohtelun periaatteen. 

Kunnanvaltuuston hyväksymän ja 1.6.2017 voimaan tulleen rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteiden taksan mukaan poikkeamisluvan kielteisestä päätöksestä peritään 250 euron suoritemaksu. 

Päätös annetaan julkipanon jälkeen 30.11.2023. 

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin ja poikkeamislupahakemus hylättiin.