Kuvaus
Padasjoen kunnalla on tarve järjestää teknisen toimen varikko-, kalusto- ja varastotoiminnot tarkoituksenmukaisiin ja kustannustehokkaasti käytettäviin tiloihin. Vanha teknisen toimen varikko on purettu Laivarannantieltä (Sähkötalo). Nykyiset varasto- ja tukitoiminnot sijaitsevat useissa eri kohteissa, mikä aiheuttaa ylimääräisiä siirtymiä, lisää työaikakustannuksia ja heikentää toiminnan tehokkuutta.
Kunnalle on tarjoutunut mahdollisuus hankkia osoitteessa Sähkötie 2 17500 Padasjoki sijaitseva kiinteistö teknisen toimen käyttöön (Sähkömaa- niminen tila, kiinteistötunnus 576-412-3-107). Kiinteistö soveltuu nykyisessä muodossaan hyvin varikko-, kalusto- ja varastokeskukseksi sekä mahdollistaa myös muiden kunnan toimintojen sijoittamisen samaan kokonaisuuteen. Lisäksi kunnan teknisen toimen henkilöstö on perehtynyt Sähkötie 2:n soveltuvuuteen kunnan varikko- ja varastokeskukseksi ja siihen aikanaan tehtyihin muutos- ja perusparannustöihin ja todenneet tilojen vastaavan kunnan nykyisiä ja ennakoitavia tarpeita.
Kiinteistö tarjoaa myös mahdollisuuden sijoittaa samaan kokonaisuuteen muita kunnan toimintoja, kuten työllisyyspalveluihin liittyviä tukipalveluita, työpajatoimintaa tai muita tulevaisuuden palvelutarpeita. Vastaavan kokoisia ja teknisen toimen käyttöön soveltuvia teollisuuskiinteistöjä tulee Padasjoella harvoin myyntiin ja vertailuhintoja on vaikea saada. Kiinteistöstä on tehty arviolausunto 26.2.2025 Kiinteistömaailma Hämeenlinnan toimesta sekä alustavakauppakirjaluonnos (oheismateriaalina). Kauppakirjaluonnokseen on määritelty ostajalle veloituksettomasti siirtyvän irtaimiston osuus. Oheismateriaalina on myös kiinteistön karttatuloste, kiinteistörekisterin karttaote, Sähkömaa tehdyt toimenpiteet 21-26.
Kiinteistön tiedot
Kiinteistö sijaitsee Padasjoen teollisuusalueella osoitteessa Sähkötie 2 ja se on rakennettu 1978. Maapinta-ala kiinteistöllä on 2,197 hehtaaria.
Kiinteistö käsittää:
- noin 370 m² lämmintä toimi- ja varastotilaa
- noin 60 m² toimisto- ja neuvottelutilaa
- noin 440 m² kylmää varastotilaa
- kaksi katettua hallia (ylähalli 238 m² ja alahalli 350 m²)
- valaistu katos etupihalla 175 m², valaistu katos takapihalla 82 m²
- sosiaalitilat henkilöstölle
- aidatun, valaistun ja asfaltoidun piha-alueen, valokuituyhteyden sekä valvonta- ja turvallisuusjärjestelmät.
Kokonaisuus mahdollistaa teknisen toimen kaluston, materiaalien, työvälineiden sekä henkilöstön keskittämisen yhteen toimipisteeseen. Kiinteistöllä on käyttämätöntä rakennusoikeutta, mikä mahdollistaa toimintojen laajentamisen tulevaisuudessa ilman uuden tontin hankintaa tai merkittäviä lisämaajärjestelyjä.
Vaikutukset kunnan toimintaan
Teknisen toimen toiminnan keskittäminen yhteen kiinteistöön parantaa toiminnan tehokkuutta. Varikko- ja varastotoimintojen keskittämisen arvioidaan parantavan teknisen toimen toiminnallista tehokkuutta vähentämällä henkilöstön siirtymisiin käytettävää työaikaa, tehostamalla materiaalien ja kaluston hallintaa, vähentämällä ajokilometrejä ja kuljetustarvetta sekä parantamalla työnsuunnittelua, resurssien käyttöä ja kaluston säilytysolosuhteita. Kiinteistö mahdollistaa kunnan kaluston, materiaalien, polttoaineiden, kunnossapitotarvikkeiden ja muun kriittisen omaisuuden keskitetyn säilyttämisen. Tämä parantaa kunnan toimintakykyä häiriötilanteissa, poikkeusoloissa sekä myrsky- ja talvikunnossapitotilanteissa. Valmiiksi aidattuna ja valaistuna kiinteistö palvelee myös poikkeusoloissa. Kiinteistöllä on valmiit kulkuportit, varastointi- ja pysäköintialueet. Monikäyttöisyys parantaa kiinteistön käyttöastetta ja vähentää tulevia tilatarpeisiin liittyviä investointipaineita.
Taloudelliset vaikutukset
Kiinteistön hankintahinta on 165 000 euroa. Tämän lisäksi kiinteistölle tulisi tehdä muutostöitä.
Vaihtoehtona kiinteistön hankinnalle olisi toteuttaa teknisen toimen tarpeisiin vastaava uusi varikko- ja varastorakennus. Tällaisen kokonaisuuden rakentamiskustannusten arvioidaan olevan merkittävästi korkeammat kuin valmiin kiinteistön hankintakustannus. Uuden varikko- ja varastorakennuksen investointi on arvioitu olevan noin 470 000 euroa.
Olemassa olevan kiinteistön hyödyntäminen mahdollistaa investointikustannusten pitämisen kohtuullisina sekä vähentää uudisrakentamiseen liittyviä riskejä. Kiinteistö on välittömästi käyttöönotettavissa eikä kunnan tarvitse sitoa pääomaa pitkään suunnittelu- ja rakennushankkeeseen. Ratkaisu mahdollistaa teknisen toimen tilatarpeen ratkaisemisen nopeasti ja hallitulla investointitasolla.
Kokonaisarvio
Sähkötie 2:n kiinteistön hankinta tukee kunnan tavoitetta järjestää teknisen toimen palvelut tehokkaasti ja taloudellisesti. Kiinteistö tarjoaa valmiit ja tarkoituksenmukaiset tilat teknisen toimen käyttöön sekä mahdollistaa toimintojen keskittämisen yhteen paikkaan. Kiinteistön hankinta mahdollistaa teknisen toimen pitkäaikaisen tilatarpeen ratkaisemisen hallitulla investoinnilla ja ilman uudisrakentamiseen liittyviä merkittäviä kustannus-, aikataulu- ja toteutusriskejä.
Hankinta tukee samalla kunnan palveluiden tuottamisen tehokkuutta sekä luo mahdollisuuksia kunnan muiden toimintojen sijoittamiseen samaan kiinteistökokonaisuuteen. Teollisuuskiinteistö sijaitsee strategisesti hyvällä ja järkevällä paikalla Taulun teollisuusalueella, mikä tukee myös kiinteistön hankintaa.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Petri Härkönen, petri.harkonen@padasjoki.fi
Kunnanjohtaja antaa päätösehdotuksen kokouksessa.