Teknisen lautakunnan jaosto, kokous 19.2.2026

Kuvaus

Kiinteistön 576-000 omistaja hakee teknisen lautakunnan jaokselta poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon muuttamiseen vakinaisesti asuttavaksi.
Kohde sijaitsee Höyhenisen rannalla osoitteessa Salmenmaa 165, 17500 Padasjoki. Kiinteistö on Auttoisten kylän ja läheisten ranta-alueiden osayleiskaavassa RA-merkinnällä eli loma-asuntojen korttelialue. Padasjoen kunnanvaltuusto on vahvistanut kaavan 8.12.2003 § 30. Kiinteistö sijaitsee Auttoisilla 15 km Padasjoen keskustasta. Kohteen sijainti ja kaavatiedot ilmenevät liitekartasta.

Hakijan perustelut:

- Olen asunut puolisoni kanssa lähes vakituisesti vapaa-ajanasunnossa vuodesta 2017 alkaen. Asuinympäristö on osoittanut mieluisaksi.

- Työtehtäväni ovat olleet mahdollisia tehdä suurelta osin etätyönä Padasjoelta käsin.

- Puolisoni on jo eläkkeellä ja itse jään eläkkeelle vuoden 2028 alussa.Padasjoki tarjoaa miellyttävän, rauhallisen ja luonnonläheisen asuinympäristön.

- Kahden asunnon ylläpito on kallista. Kaupunkiasunnon myynti mahdollistaa nykyisen vapaa-ajan asunnon tarvittavat ylläpito- ja korjauskustannukset.

Selvitys rakennuksen perusvaatimusten täyttymisestä:

- Rakennus sijaitsee paikalla, jonne ympärivuoden kunnossa pidetty hyvä tieyhteys.

- Kuten edellä on mainittu, rakennuksessa on asuttu ympärivuotisesti jo usean vuoden ajan.

- Rakennukseen on tehty merkittävä peruskorjaus 1990-luvun lopulla / 2000-luvun alussa.

- Jätevedet ovat johdettu tiiviiseen 2000-luvun alussa asennettuun 12 m2 umpikaivoon.

- Rakennuksessa on monipuolinen lämmitysjärjestelmä. Sähköpatterit, pesuhuoneessa sähköinen lattialämmitys, ilmalämpöpumppu ja kaksi varaavaa tulisijaa.

- Asunnon sisätiloissa on hyväkuntoiset pesu-, WC- ja keittiötilat. Tiloissa lämmin ja kylmä juokseva vesi.

- Talousvesi saadaan 2000-luvun alussa kaivetusta rengaskaivosta. Kaivoveden rauta- ja mangaanipitoisuuden takia on asennettu Watmanin vastavirtapuhdistin, joka poistaa epäpuhtaudet talousvedestä.

- Rakennukseen on asennettu 6,2 kW aurinkovoimala, joka on varustettu 12 kW akustolla. Sähkön osalta rakennus on lähes omavarainen yli puolet vuodesta.

- Tontin pihamaa on helppokulkuinen, mikä edesauttaa myös vanhemman ihmisen asumista ko. asunnossa.

Poikkeamisen johdosta on RL 63 §:n mukainen naapurien kuuleminen on suoritettu hakijan toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta. Padasjoen kunnan hallintosäännön mukaan poikkeamisluvista päättää teknisen lautakunnan jaosto.

Padasjoen tekniseltä lautakunnalta on pyydetty lausunto hakemuksesta. Tekninen lautakunta on antanut hakemuksesta lausunnon 17.2.2026 kokouksessa.

Ehdotus

Esittelijä

Teknisen lautakunnan jaosto myöntää poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi kiinteistöllä 576-000.

Perustelut:

Hakemuksessa esiin tuotujen seikkojen ja kunnan rakennusjärjestyksen sisältö huomioiden, voidaan katsoa, ettei haettu hanke aiheuta RL 57 §:ssä mainittuja kielteisiä vaikutuksia.

Rakennus ja rakennuspaikka täyttävät vakituisen asumisen edellytykset. 

Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Kiinteistölle on osoitettu sille kuuluva rakennusoikeus Auttoisten kylän ja läheisten ranta-alueiden osayleiskaavassa. Hanke ei ole vastoin maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun vaatimusta, koska vastaava poikkeaminen voidaan myöntää alueen muille vastaavassa asemassa oleville maanomistajille alueella. 

Hanke ei vaikeuta luonnonsuojelun tai ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Kiinteistön välittömässä läheisyydessä ei sijaitse luonnonsuojelualueita tai ole erityisiä luonnonsuojelullisia arvoja. Hakemuksen mukainen hanke ei aiheuta kielteisiä vaikutuksia luonnonympäristöön. Kiinteistöllä on vaatimusten mukainen ja mitoituksiltaan riittävä jätevesijärjestelmä. Aluetta voi luonnehtia rakennetuksi ympäristöksi. Tämä poikkeamispäätös ei johda uuteen rakentamiseen.

Kiinteistö sijaitsee noin 15 minuutin ajomatkan päässä Padasjoen palveluista. Etäisyydet ovat kohtuulliset, kun otetaan huomioon alueen olemassa oleva rakennuskanta. 

Rakennus- ja ympäristölautakunnan hyväksymän ja voimassa olevan rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteiden taksan mukaan poikkeamisluvan myöntämisestä peritään 600 euron suoritemaksu.

Päätös annetaan kuulutuksen jälkeen 25.2.2026. Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun se on saanut lainvoiman. Poikkeamispäätöstä vastaavaa rakentamislupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Rakentamislupahakemukseen on liitettävä tämä päätös.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.