Kuvaus
Kiinteistön omistaja hakee rakennus- ja ympäristölautakunnalta poikkeamislupaa vapaa-ajanasunnon muuttamiseen vakinaisesti asuttavaksi.
Kohde sijaitsee osoitteessa Mylly-Mäkeläntie 78, Arrakoski, Padasjoki. Kiinteistö on Mylly-Mäkelän ranta-asemakaavan RA merkinnällä eli loma-asuntojen korttelialue. Kiinteistö sijatsee Arrakosken kylässä n. 10 km Padasjoen keskustasta. Kohteen sijainti ja kaavatiedot ilmenevät oheisesta kartasta.
Hakijan selostus rakennushankkeesta tai toimenpiteestä, poikkeamiset säännöksistä perusteluineen:
Ranta-asemakaavan mukaan vapaa-ajan huvilamme sijaitsee loma-asuntojen korttelialueella. Koska vakituisesti asumme nyt asumisoikeusasunnossa ja toiveenamme on muuttaa Padasjoelle tekemään etätöitämme, haemme poikkeuslupaa kiinteistön muuttamiseen vakituiseksi asunnoksi. Kiinteistöllä sijaitsee ympärivuotisen, hirsirakenteisen huvilan lisäksi autokatos/varastorakennus. Loppukatselmus on pidetty keväällä 2024, lupatunnus 21-0040-R. Rakennukset ja kiinteistö täyttävät vakituisen asunnon vaatimukset. Jätevesien käsittely on nykyisten vaatimusten mukainen. Kiinteistön talousvesikaivon vesi täyttää talousvedelle asetetut laatuvaatimukset ja vettä on riittävästi. Kiinteistölle on olemassa kiinteä tieyhteys, joka soveltuu jäte- ja loka-autoille ympäri vuoden. Teiden käyttö ja talvikunnossapito on ympärivuotista.
Vakituinen asuminen ei edellyttäisi uusia rakennelmia, joten maankäytöllisiä negatiivisia vaikutuksia ei olisi. Vakituinen asuminen ei siten vaikeuttaisi luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista, rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä muutoinkaan aiheuttaisi merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Vakituinen asutus luo turvaa ja apukeinoja vapaa-ajan asukkaille, esim. mahdollisten varkaiden kiinnostuksen vähentämisessä. Verotulot kanavoituisivat kuntaan.
Mikäli poikkeuslupa myönnettäisiin, tämä edistäisi rakennetun ympäristön kiertotaloutta ja vähähiilisyyttä. Liikenteen päästöt vähenisivät merkittävästi, kun autoilu asunnon ja vapaa-ajan huvilan välillä loppuisi. Samalla tehostuisi lämpö- ja jälkikompostoinnista saatava hyöty, kun käyttö olisi jokapäiväistä. Kunnan lähipalveluiden käyttö moninkertaistuisi, mikäli lupa myönnettäisiin. Kyse on myös yhdenvertaisen kohtelun vaatimuksesta, koska vastaava poikkeaminen on myönnetty naapurikiinteistölle vastaavan tasoiseen ja vastaavassa käytössä olevalle huvilakiinteistölle osoitteeseen Mylly-Mäkeläntie 66 (rakennus- ja ympäristölautakunta, 21.11.2024 § 54).
Mylly-Mäkelän ranta-asemakaava sai lainvoiman 23.5.2016. Kaava-alueella on 9 lomarakennuspaikkaa RA-tunnuksella ja yksityisen hallinnoima asuntovaunualue RV-tunnuksella. Kaikki yhdeksän lomarakennuspaikkaa ovat rakennettuja, joista yksi haettu poikkeusluvalla vakituiseksi asunnoksi.
Poikkeamisen johdosta on RL 63 §:n mukainen naapurien kuuleminen on suoritettu. Osallisilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta. Padasjoen kunnan hallintosäännön mukaan poikkeamisluvista päättää rakennus- ja ympäristölautakunta.
Ehdotus
Esittelijä
-
Jouni Turunen, jouni.turunen@padasjoki.fi
Tekninen lautakunta puoltaa poikkeamishakemusta ja jättää rakennus- ja ympäristölautakunnan harkittavaksi milloin alueelle alkaa muodostua pysyvän asutuksen alue ja tarvitaan kaavamuutosta.