Kuvaus
Kiinteistön 576-411-1-19 omistajat osoitteessa Kesäläntie 28 hakevat poikkeamislupaa rakentaa 42 m2 saunarakennus 6 metrin päähän rantaviivasta. Rakennuspaikalta puretaan saman suuruinen saunarakennus. Vanha saunarakennus on todettu purkukuntoiseksi ja tupajumin syömäksi. Uusi saunarakennus tulisi purettavan rakennuksen paikalle yhtä kauas rannasta kuin nykyinen, jolloin rantavyöhykkeen maaperä ja puusto säilyvät ennallaan. Rantaviiva ja laiturirakenteet säilytetään ennallaan.
Rakennuspaikalla on voimassaoleva Päijänteen ranta-alueiden osayleiskaava. Poikkeuslupa tarvitaan, koska ranta-alueella sallitaan rakentaa yksi 25 k-m2 suuruinen saunarakennus enintään 10 metrin etäisyydellä rantaviivasta.
Rakennuspaikan pihapiiri muodostuu kahdesta eri kiinteistöstä, jolla kummallakin on kaavassa osoitettu rakennuspaikka ja rakennusoikeus. Poikkeusluvalla haettavan kiinteistön puolella on saunarakennuksen lisäksi puukatos. Rakennushankkeiden johdosta kiinteistön kerrosala säilyy ennallaan.
Hakija perustelee hankettaan seuraavasti:
Rakennus (42kem2) ylittää rannan läheisyyteen rakennettavan suurimman sallitun saunarakennuksen kerrosalan 25kem2 17 neliömetrillä.
Rakennus sijoittuu 6 m etäisyydelle rantaviivasta, kuten aiempi rakennus.
Nykyinen rantasauna on purkukuntoinen ja tupajumin syömä. Suunniteltu rakennus korvaa vanhan saunarakennuksen ja suunnitellut toiminnot ja tilat ovat nykyisiin tarpeisiin välttämättömät.
Rakennusta ei haluta viedä kauemmas rantaviivasta, jotta takana oleva rinne voidaan säilyttää ja vältytään suurilta maansiirtotöiltä.
Poikkeusta haen rakennuksen koosta ja etäisyydestä rantaan. Nykyisen saunarakennuksen etäisyys rannasta on noin 6 metriä. Rakennettaessa samaan paikkaan ei nykyiseen maastoon ja puustoon tule muutoksia. Tämä huomioiden liitteessä esitetty rakennuspaikka on maisemallisesti ja rakennusteknisesti paras, vaikkakin lähellä rantaa.
Uusi saunarakennus tulee olemaan samaa kokoluokkaa purettavan kanssa..
Saunavedet ohjataan nykyiseen järjestelmään.
Kiinteistön rakennusoikeus on yleiskaavan mukaan 130 k-m2.
Hakija omistaa naapurikiinteistöt, joten naapurin kuuleminen on ilmeisen tarpeetonta.
Poikkeamisluvasta päättää Padasjoen kunnan hallintosäännön mukaan rakennus- ja ympäristölautakunta.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Osmo Knaapi, Rakennustarkastaja, osmo.knaapi@padasjoki.fi
Rakennus- ja ympäristölautakunta myöntää poikkeamisluvan 42 m2 suuruisen saunarakennuksen rakentamisen kiinteistölle 576-411-1-19 vanhan paikalta purettavan kerrosalaltaan samansuuruisen saunarakennuksen paikalle, enintään 6 metriä rannasta.
Hakemukselle on esitetty erityiset syyt sekä hyväksyttävät perustelut ja hankkeella voi katsoa olevan RakL 57§:n tarkoittamat poikkeamisen edellytykset. Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Kiinteistölle on osoitettu lomarakennuspaikka ja rakennusoikeus Päijänteen rantayleiskaavassa.
Rakennus- ja ympäristölautakunnan hyväksymän ja voimassa olevan rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteiden taksan mukaan poikkeamisluvan myöntämisestä peritään 600 euron suoritemaksu.
Päätös annetaan kuulutuksen jälkeen 19.5.2026. Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun se on saanut lainvoiman. Poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä tämä päätös.