Kuvaus
Kiinteistön 576-401-1-206 omistajat osoitteessa Alhontie 232 hakevat poikkeamislupaa rakentaa noin 41 m2 vapaa-ajanrakennus 10 - 12 metrin päähän rantaviivasta. Rakennuspaikalta puretaan saman suuruinen vapaa-ajanrakennus. Vanha rakennus on todettu purkukuntoiseksi. Uusi rakennus tulisi purettavan rakennuksen paikalle yhtä kauas rannasta kuin nykyinen, jolloin rantavyöhykkeen maaperä ja puusto säilyvät ennallaan. Rantaviiva ja laiturirakenteet säilytetään ennallaan.
Rakennuspaikalla ei ole voimassa olevaa kaavaa. Poikkeuslupa tarvitaan, koska ranta-alueella rakennettavan uuden vapaa-ajan rakennuksen rakennuspaikka haetaan poikkeusluvalla. Rakentamista ohjaa Padasjoen kunnan rakennusjärjestys.
Padasjoen rakennusjärjestyksen kohdassa 13.3 ohjeistetaan: Rantamaiseman luonnonmukaisuus tulee säilyttää 20 metrin etäisyydellä keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta. Rakennettaessa uusi rakennus purettavan paikalle, voidaan olettaa, että rantavyöhykkeen luonnonmukaisuus säilyy ennallaan.
Rakennusjärjestyksen kohdan 12.3 mukaisesti rakennusoikeus on 7 % tontin pinta-alasta. Kohteen rakennusoikeus on 255 k-m2.
Hakija perustelee hankettaan seuraavasti:
Kyseessä olisi purkukuntoisen vanhan mökin purkaminen ja uuden rakentaminen samalle paikalle.
Kiinteistöllä on vanha vuonna 1959 valmistunut mökki. Kysyimme mökin saneerauksesta ammattilaisilta, ja heidän mielestä mökki ei ole saneerattavassa kunnossa. Saneerauksen sijaan mökki kannattaa purkaa ja rakentaa, tai tilata, tilalle uusi saman kokoinen mökki. Toisin sanoen tarvitaan saneerausta vastaava uudelleenrakentaminen. Uusi mökki tulee olemaan pohjapinta-alaltaan suunnilleen saman kokoinen kuin nykyinen, tai ei ainakaan suurempi.
Suunnitteilla oleva uusi mökki tulee melko tarkkaan samaan kohtaan kiinteistöä kuin missä nykyinen on. Kierrämme mökin kulmaa hieman myötäpäivään. Tarkempi kuvaus näkyy asemapiirroksesta.
Nykyisen mökin pohjanpinta-ala on noin 43m2 ja sisältä huoneiden yhteispinta-ala (huoneistoala) noin 33m2. Tämän hetken aikomuksemme on rakennuttaa tai tilata mökkipaketti, jonka huoneiden pinta-ala on yhteensä noin 27-30m2 ja pohjanpinta-ala, tai kokonaisala, noin 41m2. Uusi mökki on siis melko tarkkaan vanhan kokoinen.
Hakija on kuullut rajanaapurit. Naapurit eivät vastusta hanketta..
Poikkeamisluvasta päättää Padasjoen kunnan hallintosäännön mukaan rakennus- ja ympäristölautakunta.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Osmo Knaapi, Rakennustarkastaja, osmo.knaapi@padasjoki.fi
Rakennus- ja ympäristölautakunta myöntää poikkeamisluvan 41 m2 suuruisen vapaa-ajanrakennuksen rakentamisen kiinteistölle 576-401-1-206 vanhan paikalta purettavan kerrosalaltaan samansuuruisen vapaa-ajanrakennuksen paikalle, enintään 10-12 metriä rannasta.
Hakemukselle on esitetty erityiset syyt, sekä hyväksyttävät perustelut ja hankkeella voi katsoa olevan RakL 57§:n tarkoittamat poikkeamisen edellytykset. Hanke ei aiheuta haittaa alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Rakennus- ja ympäristölautakunnan hyväksymän ja voimassa olevan rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteiden taksan mukaan poikkeamisluvan myöntämisestä peritään 600 euron suoritemaksu.
Päätös annetaan kuulutuksen jälkeen 19.5.2026. Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun se on saanut lainvoiman. Poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä tämä päätös.