Kunnanhallitus, kokous 26.5.2025

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 100 Oikaisuvaatimus Padasjoen kunnanhallituksen päätökseen 28.4.2025 § 72, määräalan ostaminen kiinteistöstä Marjala

PADDno-2025-87

Aikaisempi käsittely

Kunnanhallitus, 28.4.2025

Valmistelija

Juha Rehula, Kunnanjohtaja, juha.rehula@padasjoki.fi

Kuvaus

Kunta on neuvotellut maanomistajan kanssa määräalan ostamisesta kiinteistöstä Marjala (xxx-xxx-xxxx-xxxx). Kohteena olevan määräalan pinta-ala on noin 1,75 ha. Määräala sijoittuu Taulun risteysalueen välittömään läheisyyteen rajoittuen vt 24.ään .

Yleiskaavassa alueen kaavamerkintänä on KM-1 (Kaupallisten palvelujen alue). Alue rajoittuu kaavallisesti alueisiin M (Maa- ja metsätalousvaltainen alue ja AP (Pientalovaltainen asuntoalue) Määräala on ollut maatalouskäytössä peltoalueena.

Määräalan kauppahinnaksi on neuvoteltu 87 500 €.

Alueen hankinta edistäisi Taulun alueen kehittämistä. Määräalan sijainti ja koko huomioiden määräalan ostaminen kunnalle on tarkoituksenmukaista. Kauppakirjaluonnos on liitteenä.

Hallintosäännön 6. luvun 24 §.n 11 kohdan mukaan ”kiinteän omaisuuden ostamisesta ja myymisestä noudattaen niitä määräyksiä ja ohjeita, joita valtuusto määrärahan myöntäessään on mahdollisesti antanut”. Kiinteän omaisuuden ostamiseen on vuoden 2025 talousarviossa 500 000 €.n määrärahavaraus.

Ehdotus

Esittelijä

Juha Rehula, Kunnanjohtaja, juha.rehula@padasjoki.fi

Kunnanhallitus päättää ostaa n. 1.75 ha.n suuruisen määräalan kiinteistöstä Marjala (xxx-xxx-xxxx-xxxx) 87 500 € kauppahinnalla ja liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin. Kauppakirjaan voidaan tarvittaessa tehdä teknisluonteisia tarkistuksia ja täydennyksiä.

Liitteenä kartta.

Oheismateriaalina kauppakirjaluonnos ja kartta kiinteistötunnuksin.

Päätös

Hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Jyri Mäntylä, jyri.mantyla@padasjoki.fi

Kuvaus

Heikki Koponen on tehnyt oikaisuvaatimuksen Padasjoen kunnanhallituksen päätöksestä 28.4.2025, § 72 koskien määräalan ostamista kiinteistöstä Marjala. Ao. päätös on oheismateriaalina.

Muutoksenhakija perustelee oikaisuvaatimusta seuraavasti:

"Päätös on virheellinen, eikä sen pohjalta pidä tehdä päätöksessä mainittua tonttikauppaa, koska määräalasta on sovittu huomattava ylihinta. Päätöstä tulee oikaista siten, että määräalan kauppahinta neuvotellaan uudelleen ja perustellaan tarkemmin. Kauppahinnan tulee perustua kiinteistönvälittäjien arvioon ja vertailuun alueen muiden kiinteistöjen hintatasoon. Perusteet: 1. Päätöksessä ei ole esitetty, miten kauppahinta on neuvoteltu. Mihin ja kenen tekemään laskelmaan sovittu ostohinta perustuu? Ei ole mainittu, onko käytetty kiinteistönvälittäjän arvioita tai muita objektiivisia arviointimenetelmiä. 2. Padasjoen kunnalla on myynnissä Taulun alueella kuusi teollisuuskiinteistöä, joiden neliöhinta on n. 0,35 €. Tämä hinta on huomattavasti alhaisempi kuin Marjalan määräalan kauppahinta (n. 5 €/m²), mikä herättää kysymyksiä kauppahinnan kohtuullisuudesta. Alueen tuntevan kiinteistövälittäjän kertoma markkinahinta tällä hetkellä ko. määräalalle on n. 15 000 euroa."

Ehdotus

Esittelijä

  • Juha Rehula, Kunnanjohtaja, juha.rehula@padasjoki.fi

Kunnanhallitus päättää, että oikaisuvaatimus hylätään ja perustelee päätöksensä seuraavasti:

Oikaisuvaatimuksessa ei ole esitetty sellaisia laillisuus- tai tarkoituksenmukaisuusperusteita että oikaisuvaatimus tulisi hyväksyä.

Hallintosäännön 6. luvun 24 §.n 11 kohdan mukaan ”kiinteän omaisuuden ostamisesta ja myymisestä noudattaen niitä määräyksiä ja ohjeita, joita valtuusto määrärahan myöntäessään on mahdollisesti antanut”. Kiinteän omaisuuden ostamiseen on vuoden 2025 talousarviossa 500 000 €.n määrärahavaraus. Päätöksen on tehnyt toimivaltainen viranomainen, jolla on ollut päätöksen tekemiseen määräraha. Erillisiä, tätä kauppaa koskevia ohjeita ei ole annettu talousarvion yhteydessä.

Kunnanhallituksen näkemyksen mukaan alueen hankinta edistäisi Taulun alueen kehittämistä. Määräalan sijainti ja koko huomioiden määräalan ostaminen kunnalle on tarkoituksenmukaista saavutetun neuvottelutuloksen mukaisesti. Maa-alueen sijainnista ja koosta johtue hintaa ei voi suoraan verrata muihin myynnissä oleviin alueisiin. Kunnanhallitus on omalta osaltaan päätynyt siihen, että neuvottelutuloksen mukainen hinta kannattaa maksaa ao. alueesta. 

Päätös

Hyväksyttiin.

Tiedoksi

oikaisuvaatimuksen tekijä

Muutoksenhaku

VALITUSOSOITUS

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

 

Valitusoikeus

Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta kunnallisvalituksella vain se, joka on tehnyt alkuperäistä päätöstä koskevan oikaisuvaatimuksen.

Mikäli alkuperäinen päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa tähän päätökseen hakea muutosta kunnallisvalituksella myös:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä
  • kunnan jäsen.

 

Valitusaika

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

 

Valitusperusteet

 Kunnallisvalituksen saa tehdä sillä perusteella, että

  • päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä,
  • päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai
  • päätös on muuten lainvastainen.

Valittajan tulee esittää valituksen perusteet ennen valitusajan päättymistä.


Valitusviranomainen

Kunnallisvalitus tehdään Hämeenlinnan hallinto-oikeudelle.

Postiosoite: Raatihuoneenkatu 1, 13100 Hämeenlinna
Käyntiosoite: Hämeenlinnan oikeustalo, Arvi Kariston katu 5, Hallinto-oikeuden istuntosali on oikeustalon pohjakerroksessa ja asiakaspalvelu 1. kerroksessa., Hämeenlinna
Sähköpostiosoite: hameenlinna.hao(at)oikeus.fi   Sähköpostia lähetettäessä (at)-merkintä korvataan @-merkillä.
Faksinumero: 029 56 42269
Puhelinnumero: 029 56 42210 (asiakaspalvelu), tietoliikennekatkon sattuessa 050 407 3429 (lisämaksuton)
Puhelinvaihde: 029 56 42200

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet/#/

 

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa on ilmoitettava:

1.       päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös)

2.        miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset)

3.       vaatimusten perustelut

4.       mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.

Valitukseen on liitettävä:

1.       valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen

2.       selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta

3.       asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

 

 

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään. Ajantasainen tieto oikeudenkäyntimaksuista löytyy Tuomioistuinlaitoksen sivustolta

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Padasjoen kunnan kirjaamosta.
Postiosoite: PL 35, 17501 Padasjoki
Käyntiosoite: Kellosalmentie 20, Padasjoki
Sähköpostiosoite: kirjaamo@padasjoki.fi
Faksinumero: 03-551 3345
Puhelinnumero: +358 44 595 9902                        

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 9.00 - 15.00.