Kuvaus
Padasjoen tekniseltä lautakunnalta pyydetään lausuntoa poikkeamishakemuksesta Salmenmaa 165.
Kiinteistön 576-402-8-35 omistaja hakee teknisen lautakunnan jaokselta poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon muuttamiseen vakinaisesti asuttavaksi.
Kohde sijaitsee Höyhenisen rannalla osoitteessa Salmenmaa 165, 17500 Padasjoki. Kiinteistö on Auttoisten kylän ja läheisten ranta-alueiden osayleiskaavassa RA-merkinnällä eli loma-asuntojen korttelialue. Padasjoen kunnanvaltuusto on vahvistanut kaavan 8.12.2003 § 30. Kiinteistö sijaitsee Auttoisilla 15 km Padasjoen keskustasta. Kohteen sijainti ja kaavatiedot ilmenevät liitekartasta.
Hakijan perustelut:
- Olen asunut puolisoni kanssa lähes vakituisesti vapaa-ajanasunnossa vuodesta 2017 alkaen. Asuinympäristö on osoittanut mieluisaksi.
- Työtehtäväni ovat olleet mahdollisia tehdä suurelta osin etätyönä Padasjoelta käsin.
- Puolisoni on jo eläkkeellä ja itse jään eläkkeelle vuoden 2028 alussa.Padasjoki tarjoaa miellyttävän, rauhallisen ja luonnonläheisen asuinympäristön.
- Kahden asunnon ylläpito on kallista. Kaupunkiasunnon myynti mahdollistaa nykyisen vapaa-ajan asunnon tarvittavat ylläpito- ja korjauskustannukset.
Selvitys rakennuksen perusvaatimusten täyttymisestä:
- Rakennus sijaitsee paikalla, jonne ympärivuoden kunnossa pidetty hyvä tieyhteys.
- Kuten edellä on mainittu, rakennuksessa on asuttu ympärivuotisesti jo usean vuoden ajan.
- Rakennukseen on tehty merkittävä peruskorjaus 1990-luvun lopulla / 2000-luvun alussa.
- Jätevedet ovat johdettu tiiviiseen 2000-luvun alussa asennettuun 12 m2 umpikaivoon.
- Rakennuksessa on monipuolinen lämmitysjärjestelmä. Sähköpatterit, pesuhuoneessa sähköinen lattialämmitys, ilmalämpöpumppu ja kaksi varaavaa tulisijaa.
- Asunnon sisätiloissa on hyväkuntoiset pesu-, WC- ja keittiötilat. Tiloissa lämmin ja kylmä juokseva vesi.
- Talousvesi saadaan 2000-luvun alussa kaivetusta rengaskaivosta. Kaivoveden rauta- ja mangaanipitoisuuden takia on asennettu Watmanin vastavirtapuhdistin, joka poistaa epäpuhtaudet talousvedestä.
- Rakennukseen on asennettu 6,2 kW aurinkovoimala, joka on varustettu 12 kW akustolla. Sähkön osalta rakennus on lähes omavarainen yli puolet vuodesta.
- Tontin pihamaa on helppokulkuinen, mikä edesauttaa myös vanhemman ihmisen asumista ko. asunnossa.
Poikkeamisen johdosta on RL 63 §:n mukainen naapurien kuuleminen on suoritettu hakijan toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta. Padasjoen kunnan hallintosäännön mukaan poikkeamisluvista päättää teknisen lautakunnan jaosto.
Ehdotus
Esittelijä
-
Jouni Turunen, jouni.turunen@padasjoki.fi
Tekninen lautakunta puoltaa poikkeamishakemusta ja jättää teknisen lautakunnan jaokselle harkittavaksi milloin alueelle alkaa muodostua pysyvän asutuksen alue ja tarvitaan kaavamuutosta.