Rakennus- ja ympäristölautakunta, kokous 29.8.2024

Kuvaus

Kiinteistön 576-000 omistaja osoitteessa Pamparintie 58 hakee poikkeamislupaa rakentaa lomarakennus 17 metrin päähän rantaviivasta. Rakennuspaikalta puretaan vanha huonokuntoinen lomarakennus. Uusi lomarakennus tulisi puretun tilalle noin kolme metriä kauemmas rantaviivasta kuin purettava rakennus. Purettava lomarakennus 35 m2 ja poikkeuslupaa haetaan 56 m2 lomarakennukselle. Rantaviiva ja rantaalueen puusto säilytetään ennallaan.

Rakennuspaikalla on voimassaoleva Vesijako- ja Salmentaustanjärven ranta-alueiden yleiskaava. Poikkeuslupa tarvitaan, koska kaavamääräyksen mukaan lomarakennuksen tulisi olla vähintään 25 metrin etäisyydellä rantaviivasta.

Kiinteistön ranta-alueella on purettavan päärakennuksen lisäksi saunarakennus ja talousrakennus.

Hakija perustelee hankettaan seuraavasti:

Suunniteltu rakennus sijaitsee 17 metrin etäisyydellä rantaviivasta, kun kaavan mukaan etäisyyden tulisi olla 25 m. Rakennus sijoittuisi lähes samalle paikalle ja lähes saman suuruisena kuin paikalta purettava huonokuntoinen lomarakennus. Järveltä katsottuna rakennusmassa ei merkittävästi kasva ja rakennus siirtyy neljä metriä kauemmas rannasta kuin purettava mökki, (etäisyys rantaan 13 metriä). Tontin länsiosa on suomaista pehmeää maastoa ja vanha rakennuspaikka on rakennettavuudeltaan paras rakennuspaikka. Sijoitettaessa rakennus purettavan rakennuksen paikalle, voidaan ympäristö säilyttää mahdollisimman koskemattomana ja entisen kaltaisena. Mikäli rakennus viedään 25 m etäisyydelle rannasta, tulee se sijoittaa suomaisen pehmeään maastoon, jolloin tarvitaan suuria massanvaihtoja rakennuksen alla ja sen ympäristössä ja olevaa metsää joudutaan kaatamaan huomattavan paljon rakennuksen tieltä. Tämä muuttaisi merkittävästi nykyistä rantamaisemaa. 25 metrin pääsää rannasta rakennuspaikka on hyvin soinen ja pehmeä. Tontti rajoittuu ojaan, joka tuo vettä  suolta tehden maan märäksi ja hankalaksi rakentaa lähtökohtaisesti. Nykyisen rakennuksen alla on osittain kalliota, jota haluaisimme hyödyntää uuden rakennuksen rakentamiseksi, jotta se olisi rakennusteknisesti mahdollista. Nykyinen rakennuksen rakennuspaikka on paras mahdollinen rakennusteknisesti, mutta olemme halukkaita siirtämään uutta rakennusta neljä metriä kauemmaksi. Näin hyödyntäisimme kuitenkin uuden rakennuksen järvenpuoleisessa reunassa parempaa rakennuspaikkaa.

Tontin pinta-ala on 2000 m2 ja kiinteistön rakennusoikeus on yleiskaavan mukaan 140 k-m2. Hakemuksen johdosta rakennusoikeus ei ylity. 

Kiinteistön itäpulella oleva rajanaapuri on kuultu hakijan toimesta, eikä heillä ollut huomauttamista hakemukseen. Kiinteistöä muuten rajaavaa kiinteistöä 576-874-7-1, joka on Marskin yhteismetsää, ei ole katsottu tarpeelliseksi kuulla.

Poikkeamisluvasta päättää Padasjoen kunnan hallintosäännön mukaan rakennus- ja ympäristölautakunta. Lähinaapurit on kuultu hankkeen johdosta eikä huomautuksia ole tehty.

Ehdotus

Esittelijä

Rakennus- ja ympäristölautakunta myöntää poikkeamisluvan noin 56 m2 suuruisen lomarakennuksen rakentamiseen 17 metrin etäisyydelle rantaviivasta kiinteistölle 576-000, vanhan paikalta purettavan kerrosalaltaan 35 neliöisen rakennuksen tilalle.

Hakemukselle on esitetty erityiset syyt sekä hyväksyttävät perustelut ja hankkeella voi katsoa olevan MRL 171§:n tarkoittamat poikkeamisen edellytykset. Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Kiinteistölle on osoitettu lomarakennuspaikka ja rakennusoikeus Vesijaon- ja Salmentaustanjärven  ranta-alueiden yleiskaavassa.

Kunnanvaltuuston hyväksymän ja 1.1.2024 voimaan tulleen rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteiden taksan mukaan poikkeamisluvan myöntämisestä peritään 550 euron suoritemaksu.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen  6.9.2024. Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun se on saanut lainvoiman. Poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä tämä päätös.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.