Rakennus- ja ympäristölautakunta, kokous 29.8.2024

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 37 Poikkeaminen Niemistöntie 304

PADDno-2024-124

Valmistelija

  • Osmo Knaapi, Rakennustarkastaja, osmo.knaapi@padasjoki.fi

Kuvaus

Kiinteistön 576-000 omistaja osoitteessa Niemistöntie 304 hakee poikkeamislupaa rakentaa 50 m2 saunarakennus 10 metrin päähän rantaviivasta. Rakennuspaikalta puretaan + 50 m2 suuruinen kaksikerroksinen tupasauna. Uusi saunarakennus tulisi puretun tilalle hieman kauemmas rannasta, mutta rakennusalueen pohjapinta-alaltaan suurempana kuin puretun rakennuksen pohja. Rantaviiva ja rantaalueen puusto säilytetään ennallaan.

Rakennuspaikalla on voimassaoleva Päijänteen ranta-alueiden osayleiskaava. Poikkeuslupa tarvitaan, koska ranta-alueella sallitaan rakentaa yksi 25 k-m2 suuruinen saunarakennus enintään 10 metrin etäisyydellä rantaviivasta.

Kiinteistön ranta-alueella on lisäksi päärakennus, venetalas, varasto ja grillikatos. Saunarakennuksen uusimisen lisäksi hakijan on tarkoitus purkaa varastorakennus, sekä saneerata ja pienentää nykyistä venetalasta. Rakennushankkeiden johdosta kiinteistön kerrosala tulee pienenemään. 

Hakija perustelee hankettaan seuraavasti:

Poikkeusta haen rakennuksen koosta ja etäisyydestä rantaan. Nykyisen saunarakennuksen etäisyys rannasta on noin 9 metriä. Pääasiallinen syy tähän on maasto nykyisen saunarakennuksen takana. Maasto tältä osin on kalliota ja isoa kivikkoa / lohkareita, jotka nostavat maastoa välittömästi rakennuksen takana. Tämä huomioiden liitteessä esitetty rakennuspaikka on maisemallisesti ja rakennusteknisesti paras, vaikkakin lähellä rantaa.

Uusi saunarakennus tulee olemaan myös huomattavasti nykyistä rakennusta matalampi.

Haen poikkeuslupaa oheisen liitteen mukaisesti vanhan rakennuskannan nykyaikaistamiseksi. Nykyiset rakennukset vaatisivat täydellisen peruskorjaamisen.

Liitteen mukaisesti

- Vanha varasto puretaan kokonaan.

- Vanha venetalas pienenee n. 54 m2:stä n. 35 m2:öön.

Vanha 2-kerroksinen saunarakennus korvataan uudella 1-kerroksisella saunarakennuksella.

Samalla vanhojen rakennusten vierestä poistetaan grilli-katos sekä perinteinen puucee kokonaan pois. Uuden saunarakennuksen myötä saunavedet ohjataan jatkossa tontilla sijaitsevaan panospuhdistamoon, sekä hulevedet erilliseen imeytyskenttään. Sauna varustetaan nykyaikaisella vähäpäästöisellä kiukaalla. Rakennusten sähkötekniikka päivitetään samalla vastaamaan nykyisiä vaatimuksia.

Niin venetalas kuin saunarakennus maisemoidaan niin hyvin kuin mahdollista. Rakennushankkeen johdosta työstettävän ranta-alueen rakennuskanta pienenee n. 117 m2:stä noin 95 m2:öön ja samalla koko tämän osan yleisilme siistiytyy rakennusten korkeuksien laskemisen ja neliöiden pienenemisen myötä.

 

Kiinteistön rakennusoikeus on yleiskaavan mukaan 250 k-m2. Hakemuksen suostumisen, sekä purku ja saneeraustöiden jälkeen rantakennuspaikan kiinteistöjen kerrosala olisi noin 210 k-m2 eli kokonaisrakennusoikeus ei ylittyisi.

Poikkeamisluvasta päättää Padasjoen kunnan hallintosäännön mukaan rakennus- ja ympäristölautakunta. Lähinaapurit on kuultu hankkeen johdosta eikä huomautuksia ole tehty.

 

 

Ehdotus

Esittelijä

  • Osmo Knaapi, Rakennustarkastaja, osmo.knaapi@padasjoki.fi

Rakennus- ja ympäristölautakunta myöntää poikkeamisluvan noin 50 m2 suuruisen saunarakennuksen rakentamisen kiinteistölle 576-000 vanhan paikalta purettavan kerrosalaltaan samansuuruisen saunarakennuksen tilalle.

Hakemukselle on esitetty erityiset syyt sekä hyväksyttävät perustelut ja hankkeella voi katsoa olevan MRL 171§:n tarkoittamat poikkeamisen edellytykset. Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Kiinteistölle on osoitettu lomarakennuspaikka ja rakennusoikeus Päijänteen rantayleiskaavassa.

Kunnanvaltuuston hyväksymän ja 1.1.2024 voimaan tulleen rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteiden taksan mukaan poikkeamisluvan myöntämisestä peritään 550 euron suoritemaksu.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen 6.9.2024. Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun se on saanut lainvoiman. Poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä tämä päätös.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

hakija,Ely,kh

Muutoksenhaku

VALITUSOSOITUS

Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella. 

Valitusoikeus

Tähän päätökseen saa hakea muutosta se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikut- taa ja se, jonka valitusoikeudesta laissa erikseen säädetään. Viranomainen saa hakea muutosta valittamalla myös, jos valittaminen on tarpeen viranomaisen valvottavana olevan yleisen edun vuoksi.

 

Valitusaika

Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon sinä päivänä, jona päätös on luovutettu asianosaiselle tai hänen lailliselle edustajalleen.

Postitse saantitodistusta vastaan lähetetystä asiakirjasta katsotaan asianosaisen saaneen tiedon saantitodistuksen osoittamana aikana.

Käytettäessä todisteellista sähköistä tiedoksiantoa päätös katsotaan annetun tiedoksi, kun asiakirja on noudettu viranomaisen osoittamalta  palvelimelta, tietokannasta tai muusta tiedostosta.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.


Valitusviranomainen

Valitus tehdään Hämeenlinnan hallinto-oikeudelle.

Postiosoite: Raatihuoneenkatu 1, 13100 Hämeenlinna
Käyntiosoite: Hämeenlinnan oikeustalo, Arvi Kariston katu 5, Hallinto-oikeuden istuntosali on oikeustalon pohjakerroksessa ja asiakaspalvelu 1. kerroksessa., Hämeenlinna
Sähköpostiosoite: hameenlinna.hao(at)oikeus.fi   Sähköpostia lähetettäessä (at)-merkintä korvataan @-merkillä.
Faksinumero: 029 56 42269
Puhelinnumero: 029 56 42210 (asiakaspalvelu), tietoliikennekatkon sattuessa 050 407 3429 (lisämaksuton)
Puhelinvaihde: 029 56 42200

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa
https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet/#/                     

 

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava:

      •  
  • päätös, johon haetaan muutosta
  • miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
  • perusteet, joilla muutosta vaaditaan.

Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite, puhelinnumero ja muut tarvittavat yhteystiedot. Jos valitusviranomaisen päätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

 

Valitukseen on liitettävä: 

1.       valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen

2.       selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta

3.       asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

 

 

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään. Ajantasainen tieto oikeudenkäyntimaksuista löytyy Tuomioistuinlaitoksen sivustolta

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Padasjoen kunnan kirjaamosta.
Postiosoite: PL 35, 17501 Padasjoki
Käyntiosoite: Kelloalmentie 20, Padasjoki
Sähköpostiosoite: kirjaamo@padasjoki.fi
Faksinumero: 03-551 3345
Puhelinnumero: +358 44 595 9902                        

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 9.00 - 15.00.