Rakennus- ja ympäristölautakunta, kokous 21.11.2024

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 50 Poikkeaminen Paimenpolku 19

PADDno-2024-199

Valmistelija

  • Osmo Knaapi, Rakennustarkastaja, osmo.knaapi@padasjoki.fi

Kuvaus

Kiinteistön 000-000 omistaja osoitteessa Paimenpolku 19 hakee poikkeamislupaa rakennusoikeuden ylitykseen.

Rakennuspaikalla on voimassaoleva Pappila ja Maakeskin ranta-asemakaava ja rakennuspaikka on RA-alueella, loma-asuntojen korttelialue.  Poikkeuslupa tarvitaan, koska kaavassa osoitettu rakennusoikeus on 100 k-m2 ja hakemuksen mukaisen rakentamisen jälkeen rakennusoikeus olisi 125 k-m2. Rakennusoikeutta on nykyisellään käytetty 110 k-m2. Rakennukselle on myönnetty käyttötarkoituksen muutos vakituiseen asumiseen 17.6.2021. Rakennuspaikkaa vastapäätä Särsjärven pohjoispuolta ei ole kaavoitettu, mutta on tiiviisti rakennettua lomarakennusvaltaista aluetta ja rakennettu pääosin poikkeusluvin ja kunnan rakennusjärjestyksen määräyksien mukaisesti.

Hakijan perustelut poikkeamiseen:

100m2 rakennusoikeus ja siihen sallittu 10% ylitys eli yhteensä 110m2 rakennusoikeutta on käytetty kokonaan. Muutoksessa tulisi ylitystä vielä lisää noin 15 neliötä.

Muutoksen perusteluna tarve toiselle makuuhuoneelle. Nykyinen rakennusala ei myöskään muutu muutoksen myötä kun terassi on valmiiksi rakennuksen nykyisen katon alla. Julkisivuun tehtävät muutokset tehdään nykyistä ulkonäköä mukaillen.

Nykyinen rakennusoikeus on 100m2  ja se tuntuu kohtuuttoman pieneltä määrältä. Kyseessä on kuitenkin vakituiseen asumiseen tarkoitettu rakennus. Mielestäni rakennusoikeus tulisi olla vähintään 150m2 joka mahdollistaisi lämpimän varaston rakentamisen joskus tulevaisuudessa, mutta tuo pienempikin ylitys riittää tällä hetkellä. Saadaan edes toinen makuuhuone.

 

Poikkeamisluvasta päättää Padasjoen kunnan hallintosäännön mukaan rakennus- ja ympäristölautakunta. Lähinaapuri on kuultu hankkeen johdosta eikä huomautuksia ole tehty. Muiden naapureiden kuuleminen on ilmeisen tarpeetonta. 

Ehdotus

Esittelijä

  • Osmo Knaapi, Rakennustarkastaja, osmo.knaapi@padasjoki.fi

Rakennus- ja ympäristölautakunta myöntää poikkeamisen asuinrakennuksen laajentamiseen ja rakennusoikeuden ylittämiseen 25 k-m2:llä kiinteistöllä 000-000. 

Perustelut:

Rakennuspaikalle on myönnetty poikkeaminen loma-asunnon käyttötarkoituksen muutokselle omakotitaloksi. Kiinteistön pinta-ala on 3630 m2, jolloin kiinteistölle jää riittävästi tilaa poikkeamisoikeuden myöntämisen jälkeen oleskeluun ja muuhun käyttöön. Rakennuspaikkojen rakennusoikeus on yleisesti Padasjoella huomattavasti suurempi kuin 100 k-m2. Esimerkiksi yleiskaavoissa vastavilla paikoilla käytetään 250 m2 suuruista rakennusoikeutta. Rakennusoikeuden ylitys muutoinkin rakennusoikeuteen ja tontin pinta-alaan suhteutettuna (25 m2) on suhteellisen vähäinen. 

Hakemukselle on esitetty erityiset syyt sekä hyväksyttävät perustelut ja hankkeella voi katsoa olevan MRL 171§:n tarkoittamat poikkeamisen edellytykset.  Hankkeesta ei katsota olevan vaikutusta kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle koska alue on jo rakentunut käyttötarkoitukseensa. Hanke ei myöskään johda merkittävään rakentamiseen olemassa olevan rakennuksen laajennuksena. Laajennus rakennetaan olemassa olevan rakennusmassa katon alle, olevan terassin paikalle.

Kunnanvaltuuston hyväksymän ja 1.1.2024 voimaan tulleen rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteiden taksan mukaan poikkeamisluvan myöntämisestä peritään 550 euron suoritemaksu.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen 29.11.2024. Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun se on saanut lainvoiman. Poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä tämä päätös.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

hakija,Ely,kh

Muutoksenhaku

VALITUSOSOITUS

Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella. 

Valitusoikeus

Tähän päätökseen saa hakea muutosta se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikut- taa ja se, jonka valitusoikeudesta laissa erikseen säädetään. Viranomainen saa hakea muutosta valittamalla myös, jos valittaminen on tarpeen viranomaisen valvottavana olevan yleisen edun vuoksi.

 

Valitusaika

Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon sinä päivänä, jona päätös on luovutettu asianosaiselle tai hänen lailliselle edustajalleen.

Postitse saantitodistusta vastaan lähetetystä asiakirjasta katsotaan asianosaisen saaneen tiedon saantitodistuksen osoittamana aikana.

Käytettäessä todisteellista sähköistä tiedoksiantoa päätös katsotaan annetun tiedoksi, kun asiakirja on noudettu viranomaisen osoittamalta  palvelimelta, tietokannasta tai muusta tiedostosta.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.


Valitusviranomainen

Valitus tehdään Hämeenlinnan hallinto-oikeudelle.

Postiosoite: Raatihuoneenkatu 1, 13100 Hämeenlinna
Käyntiosoite: Hämeenlinnan oikeustalo, Arvi Kariston katu 5, Hallinto-oikeuden istuntosali on oikeustalon pohjakerroksessa ja asiakaspalvelu 1. kerroksessa., Hämeenlinna
Sähköpostiosoite: hameenlinna.hao(at)oikeus.fi   Sähköpostia lähetettäessä (at)-merkintä korvataan @-merkillä.
Faksinumero: 029 56 42269
Puhelinnumero: 029 56 42210 (asiakaspalvelu), tietoliikennekatkon sattuessa 050 407 3429 (lisämaksuton)
Puhelinvaihde: 029 56 42200

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa
https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet/#/                     

 

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava:

      •  
  • päätös, johon haetaan muutosta
  • miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
  • perusteet, joilla muutosta vaaditaan.

Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite, puhelinnumero ja muut tarvittavat yhteystiedot. Jos valitusviranomaisen päätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

 

Valitukseen on liitettävä: 

1.       valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen

2.       selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta

3.       asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

 

 

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään. Ajantasainen tieto oikeudenkäyntimaksuista löytyy Tuomioistuinlaitoksen sivustolta

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Padasjoen kunnan kirjaamosta.
Postiosoite: PL 35, 17501 Padasjoki
Käyntiosoite: Kelloalmentie 20, Padasjoki
Sähköpostiosoite: kirjaamo@padasjoki.fi
Faksinumero: 03-551 3345
Puhelinnumero: +358 44 595 9902                        

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 9.00 - 15.00.