Kuvaus
Padasjoen kunnanhallitus on todennut päätöksissään Khall. 21 § 3.2.2014, Khall. 57 § 17.3.2014 ja Khall. 98 § 16.6.2014, että Saarelan RN:o 576-409-10-57 kaavan korjaaminen suoritetaan myöhemmin osayleiskaavan tarkastelun yhteydessä. Muutostyö koskee myös naapurikiinteistöä 576-409-10-74.
Kiinteistöjen rajalla sijaitsee nykyisellään heikkokuntoinen paritalo. Nykyisessä kaavassa on osoitettu AO-merkinnällä rakennuspaikka vain kiinteistölle 576-409-10-74. Kunnanvaltuuston 15.6.1997 hyväksymän Päijänteen rantaosayleiskaavan suunnittelussa on käytetty virheellistä kartta-aineistoa ja kiinteistö 576-409-10-57 on jäänyt ilman sille kuuluvaa rakennuspaikkamerkintää ja siten rakennusoikeutta.
Kaavamuutoksella pyritään saamaan molemmille kiinteistöille yhtäläiset loma-asumiseen RA-merkinnällä osoitetut rakennuspaikat ja siten mahdollistetaan molemmille kiinteistölle kaavan mukainen rakentamismahdollisuus. Kiinteistön 576-409-10-74 nykyisessä kaavassa osoitettu AO-merkintä muutetaan RA-merkinnäksi. RA-rakennusoikeudet yhdenmukaistetaan Päijänteen rantaosayleiskaavan mukaiseksi, rakennusoikeus kerrosalaltaan enintään 250 k-m2.
Kiinteistön omistajat ovat pyytäneet Padasjoen kuntaa korjaamaan kaava kiinteistöjensä osalta. Kiinteistöjen omistajat eivät osallistu kaavatyön kustannuksiin.
Padasjoen kunta on pyytänyt tarjousta Karttaako Oy:ltä kaavamuutoksen tekemiseen Päijänteen rantaosayleiskaavan tilojen 576-409-10-57 ja 576-409-10-74 osalta.
Karttaako Oy:n palkkion osuus kustannuksista olisi noin 3500 € - 4000 €+ alv. 25,5% (sis. matkakulut). Muut kustannukset syntyvät lähinnä lehtikuulutuksista ja naapurien kuulemisesta (kunta hoitaa). Urakkatyö päättyy, kun kaavamuutos on luovutettu kunnalle hyväksymiskäsittelyyn.
Kokonaishintaan sisältyvät maastokäynnin ja asiakirjojen laatimisen lisäksi kaikki ns. normaalin kaavan kuulemisvaiheiden ohjaus yhteistyössä kunnan kanssa (yhteyshenkilö Osmo Knaapi) ja tarvittavat neuvottelut myös viranomaisten kanssa. Osallisten tavanomaiset kuulemiset kaavaprosessiin liittyen kuuluvat hintaan, poikkeustilanteissa käytetään tuntihintaa 75€ + alv.
Karttaako Oy:ltä projektia hoitaisi DI Jarmo Mäkelä ja työ voitaisiin aloittaa tammikuussa 2026. Karttaako Oy on pieni ja ketterä paikallinenkin toimija, jolla on runsaasti kokemusta vastaavista tehtävistä Padasjoella.
Karkea aikataulu:
- maastotyöt jo tehty, osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1-2/2026
- kaavaluonnos talvella 2026 nähtäville
- kaavaehdotus kesällä 2026 nähtäville
Karttaako Oy on aloittanut Päijänteen rantaosayleiskaavan alueella erillisen muutostyön läheisessä Hinttolan saaressa ja tämän muutostyön yhteydessä Karttaakon Jarmo Mäkelä on pyynnöstä tehnyt maastokäynnin tarjottavan kohteen kiinteistöille.
Suunnittelualue muodostuu tilasta Saarela 576-409-10-57 ja tilasta Ranta Saarela 576-409-10-74 Padasjoen kunnassa Huovarin saaressa. Kiinteistöt ovat yksityisten maanomistajien omistuksessa.
Padasjoen talousarviossa 2026 hankinnan kustannuspaikka on 4002 asema- ja yleiskaavoitus, 4345 muut asiantuntijapalvelut.