Teknisen lautakunnan jaosto, kokous 20.11.2025

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 19 Poikkeaminen Koivuniementie 98

PADDno-2025-181

Aikaisempi käsittely

Tekninenlautakunta, 18.11.2025

Valmistelija

Osmo Knaapi, Rakennustarkastaja, osmo.knaapi@padasjoki.fi

Kuvaus

Teknisen lautakunnan jaosto pyytää tekniseltä lautakunnalta lausuntoa poikkeusluvan johdosta ja kaavoituksen tarpeesta.

Kiinteistön Pyykkiranta 576-xxx-xxx omistaja hakee poikkeuslupaa rantasaunan rakentamiseen. Kiinteistön pinta-ala on n. 3,5 ha ja kiinteistö on rakentamaton. Yläjärven rantaviivaa kiinteistöllä on 75 metriä.

Poikkeamislupa tarvitaan koska alueella ei ole oikeusvaikutteista kaavaa. Poikkeamisluvasta päättää hallintosäännön mukaan teknisen lautakunnan jaosto.

Hakemusta on perusteltu seuraavasti:

24 neliöisen rantasauna/tupa rakennuksen siirtäminen kyseiseen osoitteeseen. Rakennuksesta ja rakentamiseen liittyvät piirrustukset toimitettu rakennustarkastajalle lupapisteen kautta. Poikkeamislupaa tarvitaan koska alueella ei ole kaavaa eikä naapureilla ole intoa alkaa aluetta kaavottamaankaan.

Rakennusoikeuslaskelmassa on käytetty Arkkitehtitoimisto Helena Väisäsen suorittamaa rakennusoikeustarkastelua, jossa kantatilan 576-xxx-xxx Koivuniemi rakennusoikeustarkastelu on suoritettu 6.5.2019. Tässä laskelmassa on osoitettu 1 rakennuspaikka Yläjärvellä ja 1 rakennuspaikka Omainsaareen kiinteistölle 576-xxx-xxx Jyrinäparta. Poikkeusluvan hakukohteena oleva kiinteistö Pyykkiranta on lohkottu kiinteistöstä Jyrinäparta, rekisteröity 10.1.2023. Hakemuksen liitteenä on suostumus, jossa Jyrinäparran 576-xxx-xxx omistajat suostuvat siihen, että käyttämätön rakennusoikeuspaikka Yläjärven rannalla siirtyy kiinteistölle 576-xxx-xxxPyykkiranta.

Kunnan asiantuntija puutarhuri teki luontoselvityksen tarveselvityksen, jossa todetaan:

Katselmuksen tarkoituksena oli arvioida kiinteistöllä sijaitsevan rantaosuuden luontoarvot ja tarve luontoselvitykselle.

Rannan luonnonympäristön tila osoittautui heikoksi. Vesirajan yläpuolella on tehty maantäyttöä, mikä on muuttanut rannan profiilia ja valtaosin hävittänyt rantavyöhykkeen kasvillisuuden. Puusto rannassa on harvalukuinen. Veden puolella on niitetty järviruovikkoa. Ranta on voimakkaasti ihmisen muokkaama ja muuttama.

Tarkemmille selvityksille ei katsota olevan tarvetta.

Hakemuksessa esitetty saunarakennuksen etäisyys rannasta mukailee Yläjärven rantakaavojen ja Päijänteen rantaosayleiskaavaan ohjeistusta alle 25 m2:n rantasaunojen etäisyydestä rantaa, joka on yli 10 metriä. 

Hakija on kuullut rakennuskohteen rajanaapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa hakemukseen.

Kartat kohteesta ja asemapiirros ovat oheismateriaalina.

Ehdotus

Esittelijä

Jouni Turunen, jouni.turunen@padasjoki.fi

Tekninen lautakunta puoltaa poikkeamishakemusta ja jättää teknisen lautakunnan jaoston harkittavaksi milloin alueen rakentaminen vaatii rantakaavan.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Osmo Knaapi, Rakennustarkastaja, osmo.knaapi@padasjoki.fi

Kuvaus

Kiinteistön Pyykkiranta 576-411-1-193 omistaja hakee poikkeuslupaa rantasaunan rakentamiseen. Kiinteistön pinta-ala on n. 3,5 ha ja kiinteistö on rakentamaton. Yläjärven rantaviivaa kiinteistöllä on 75 metriä.

Poikkeamislupa tarvitaan koska alueella ei ole oikeusvaikutteista kaavaa. Poikkeamisluvasta päättää hallintosäännön mukaan teknisen lautakunnan jaosto.

Hakemusta on perusteltu seuraavasti:

24 neliöisen rantasauna/tupa rakennuksen siirtäminen kyseiseen osoitteeseen. Rakennuksesta ja rakentamiseen liittyvät piirrustukset toimitettu rakennustarkastajalle lupapisteen kautta. Poikkeamislupaa tarvitaan koska alueella ei ole kaavaa eikä naapureilla ole intoa alkaa aluetta kaavottamaankaan.

Rakennusoikeuslaskelmassa on käytetty Arkkitehtitoimisto Helena Väisäsen suorittamaa rakennusoikeustarkastelua, jossa kantatilan 576-411-1-152 Koivuniemi rakennusoikeustarkastelu on suoritettu 6.5.2019. Tässä laskelmassa on osoitettu 1 rakennuspaikka Yläjärvellä ja 1 rakennuspaikka Omainsaareen kiinteistölle 576-411-1-183 Jyrinäparta. Poikkeusluvan hakukohteena oleva kiinteistö Pyykkiranta on lohkottu kiinteistöstä Jyrinäparta, rekisteröity 10.1.2023. Hakemuksen liitteenä on suostumus, jossa Jyrinäparran 576-411-1-183 omistajat suostuvat siihen, että käyttämätön rakennusoikeuspaikka Yläjärven rannalla siirtyy kiinteistölle 576-411-1-193 Pyykkiranta.

Kunnan asiantuntija puutarhuri Tuija Puranen teki luontoselvityksen tarveselvityksen, jossa todetaan:

Katselmuksen tarkoituksena oli arvioida kiinteistöllä sijaitsevan rantaosuuden luontoarvot ja tarve luontoselvitykselle.

Rannan luonnonympäristön tila osoittautui heikoksi. Vesirajan yläpuolella on tehty maantäyttöä, mikä on muuttanut rannan profiilia ja valtaosin hävittänyt rantavyöhykkeen kasvillisuuden. Puusto rannassa on harvalukuinen. Veden puolella on niitetty järviruovikkoa. Ranta on voimakkaasti ihmisen muokkaama ja muuttama.

Tarkemmille selvityksille ei katsota olevan tarvetta.

Hakemuksessa esitetty saunarakennuksen etäisyys rannasta mukailee Yläjärven rantakaavojen ja Päijänteen rantaosayleiskaavaan ohjeistusta alle 25 m2:n rantasaunojen etäisyydestä rantaa, joka on yli 10 metriä. 

Hakija on kuullut rakennuskohteen rajanaapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa hakemukseen.

Kartat kohteesta ja asemapiirros ovat oheismateriaalina.

Ehdotus

Esittelijä

  • Osmo Knaapi, Rakennustarkastaja, osmo.knaapi@padasjoki.fi

Teknisen lautakunnan jaosto hyväksyy poikkeamishakemuksen noin 24 m2:n saunarakennuksen rakentamiseksi asemapiirroksen mukaiselle rakennuspaikalle.

Perustelut:

Tehdyn rakennusoikeustarkastelun ja myyjien suostumusesta rakennuspaikan osoittamisesta kiinteistölle 576-411-1-193, voidaan hakemukseen suostua rakennuspaikan osalta. Päätös ei vaikeuta alueen kaavoitusta, ei aiheuta haittaa ympäristölle, eikä ole vastoin maanomistajien tasapuolisen kohtelun periaatetta.

Padasjoen kunnan rakennusvalvonnan maksuperusteiden taksan mukaan poikkeamispäätöksestä peritään 600 euron suoritemaksu.

Päätös annetaan kuulutuksen jälkeen 27.11.2025. Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun se on saanut lainvoiman. Poikkeamispäätöstä vastaavaa rakentamislupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta, mikäli hankeeseen vaaditaan rakentamislupa. Rakentamislupahakemukseen on liitettävä tämä päätös.

Tähän päätökseen saa hakea muutosta valittamalla Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

hakija, kh, ely

Muutoksenhaku

VALITUSOSOITUS

Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella. 

Valitusoikeus

Tähän päätökseen saa hakea muutosta se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikut- taa ja se, jonka valitusoikeudesta laissa erikseen säädetään. Viranomainen saa hakea muutosta valittamalla myös, jos valittaminen on tarpeen viranomaisen valvottavana olevan yleisen edun vuoksi.

 

Valitusaika

Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon sinä päivänä, jona päätös on luovutettu asianosaiselle tai hänen lailliselle edustajalleen.

Postitse saantitodistusta vastaan lähetetystä asiakirjasta katsotaan asianosaisen saaneen tiedon saantitodistuksen osoittamana aikana.

Käytettäessä todisteellista sähköistä tiedoksiantoa päätös katsotaan annetun tiedoksi, kun asiakirja on noudettu viranomaisen osoittamalta  palvelimelta, tietokannasta tai muusta tiedostosta.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.


Valitusviranomainen

Valitus tehdään Hämeenlinnan hallinto-oikeudelle.

Postiosoite: Raatihuoneenkatu 1, 13100 Hämeenlinna
Käyntiosoite: Hämeenlinnan oikeustalo, Arvi Kariston katu 5, Hallinto-oikeuden istuntosali on oikeustalon pohjakerroksessa ja asiakaspalvelu 1. kerroksessa., Hämeenlinna
Sähköpostiosoite: hameenlinna.hao(at)oikeus.fi   Sähköpostia lähetettäessä (at)-merkintä korvataan @-merkillä.
Faksinumero: 029 56 42269
Puhelinnumero: 029 56 42210 (asiakaspalvelu), tietoliikennekatkon sattuessa 050 407 3429 (lisämaksuton)
Puhelinvaihde: 029 56 42200

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa
https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet/#/                     

 

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava:

      •  
  • päätös, johon haetaan muutosta
  • miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
  • perusteet, joilla muutosta vaaditaan.

Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite, puhelinnumero ja muut tarvittavat yhteystiedot. Jos valitusviranomaisen päätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

 

Valitukseen on liitettävä: 

1.       valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen

2.       selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta

3.       asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

 

 

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään. Ajantasainen tieto oikeudenkäyntimaksuista löytyy Tuomioistuinlaitoksen sivustolta

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Padasjoen kunnan kirjaamosta.

Kirjaamon yhteystiedot: kirjaamo@padasjoki.fi
Osoite: Kellosalmentie 20, 17500 Padasjoki
Puhelinnumero: +358 3 55 2911 (vaihde)  

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 9.00 -​15.00