Tekninenlautakunta, kokous 21.10.2025

Kuvaus

Mainiemen saha-alue on kulttuurihistoriallisesti merkittävä kokonaisuus Padasjoella. Vuonna 1880 perustettu vanha höyrysaha sijaitsee hienolla paikalla Päijänteen rannalla ja aluetta on viime vuosina kehitetty vahvasti matkailun näkökulmasta. Sahan piippu on alueen maamerkki ja näkyvä osaa Mainiemeä myös Päijänteelle.

Sahan alue koostuu useista vanhoista säilyneistä rakennuksista, joista muutamassa on kaavallinen suojelumerkintä.

Rakennuksista saha ovat asemakaavassa merkinnällä sr1 ( historiallisesti arvokas rakennus, jota ei saa purkaa, ennen kuin tilalle tulevalle vastaavalle uudisrakennukselle on saatu lupa), piippu ja voimala sr (Säilytettävä rakennus tai rakenne, jota ei saa purkaa. Siinä tehtävät muutos- ja korjaustyöt on tehtävä niin, että kohteen kulttuurihistoriallinen arvo säilyy).

Puurakenteinen saharakennus on kunnostettu kunnan toimesta käyttökelpoiseksi yleisö- ja juhlatilaksi. Kyseisessä rakennuksessa on järjestetty ,- ja jatkossakin järjestetään erilaisia tilaisuuksia, niin kunnan,- kuin yksityisiä.

Rakennuksista voimalalle ja piipulle ei ole tehty kunnostustoimenpiteitä, jolloin kunto näissä on päässyt rapistumaan. Voimalan kyljessä ollut paja on purettu vuonna 2024 sen huonon kunnon vuoksi.

Sahan piipusta on teetetty kuntotutkimus talvella 2024-2025. Tutkimusten mukaan piippu on kallellaan voimalaa ja sahaa kohden, ilmansuunta lounas. Kallistuminen johtuu todennäköisesti perustusten liikkumisesta. Jos perutuksissa tapahtuu muodonmuutoksia ja jatkavat liikkumista, vaarana on, että piippu kaatuu ja aiheuttaa suuria vahinkoja lähellä oleville rakennuksille ja alueella oleville henkilöille.

Piipun ns. kruunussa on vaurioita, rapautumista saumoissa ja tiilissä, sekä halkeamia. Mikäli vauriokorjauksia kruunussa ei tehdä, rapautuminen jatkuu irrottaen saumoja ja tiiliä. Pudotessaan tiilet voivat aiheuttaa henkilövahinkoja suurella etäisyydellä. Piipun ympäristö on aidattu, aita varustettu varoitusmerkein.

Tutkimuksen mukaan piipun muuraus on rapautunut arviolta 25% pinta-alastaan. Piipun kunnossa pysymisen kannalta korjauksiin olisi ryhdyttävä nopealla aikataululla.

Kustannukset turmeltumisen hidastumiseksi

Raportin mukaan välttämättömät korjaukset turmeltumisen hidastamiseksi kustantavat arviolta 30 000 € alv 0%. Se sisältää piipun kruunun korjaukset, RST- piipunhatun, RST-tukivanteet kruunuun.

Vaihtoehtoisesti piipun kruunuosan purkamisen (noin 2m) ja teräksisen (ns. musta rauta)  piipun hatun asennus on hinnaltaan saadun tarjouksen/arvion mukaisesti 14 000€ , alv 0%.

Molemmilla vaihtoehdoilla turmeltuminen hidastuu, mutta ei kokonaan poistu -piippu tarvitsee jatkuvaa kunnossapitoa- ja merkittävin riski on edelleen perustusten liikkuminen. Piipun hatun päältä voi pudota jäätä, minkä vuoksi piipun ympärille tulisi tehdä pysyvä aita.

Kustannukset, piipun peruskorjaus

Ennen mahdollista peruskorjausta tulee perustusten vauriot ja perustustapa tutkia. Todennäköisin korjaustapa on perustusten osalta teräspaalutus ja betonimanttelointi.

Raportin mukaisesti piipun osalta korjattavaa saumaa on noin 25% kaikista saumoista, tämä tarkoittaa määrällisesti 1200m. Saumojen kokonaismäärä on 4800 metriä.

Korjaustöiden laajuutta – perustuksissa ja piipussa- ei varmuudella voida määritellä, laajuus voi poiketa huomattavasti suunnitellusta korjaustöiden edetessä.

Peruskorjauksen jälkeen piippu tarvitsee kunnossapitoa.

Raportin mukaisesti kustannusarvio näille korjaustoimenpiteille arvioidaan olevan noin 70 000€, alv 0%. Tämä sisältää korjattavaa saumaa 1200 metriä.

 Piipun korjauksesta on saatu tarjous/arvio Erikoismuuraus Oy:ltä 13.3.2025 hinnaltaan 150 000 €, alv 0 %. Tämä sisältää piipun kaikkien saumojen korjaustyöt – arvio 4800m-  piipun hatun ja mahdollisten tiilien vaihdot, mutta ei sisällä perustusten korjausta.

Perustusten korjauskustannus asiantuntijan arvion mukaan voisi olla 50 000€. Piipun perustusten mahdolliset korjaustyöt voivat laajentua sahan voimalan osalle sen läheisyyden vuoksi, tämä arviosumma ei sisällä tätä mahdollisuutta. Voimalan tiiliseinä on sortunut pääosin piipun kohdalta piipun savukuilun päälle.

Piipun purkaminen

Arvioitaessa myös piipun purkumahdollisuutta on purkutyöhön saatu tarjous  Purkupiha Oy:ltä. Tarjous sisältää piipun konepurkutyön ja purkujätteen pois kuljetuksen. Tarjous on  14 700€, alv 0%.

Jos lautakunta päätyy purkamisvaihtoehtoon on piipun purkamiseen haettava purkamislupa ja lupaa varten tulee kuulla alueellista museoviranomaista ja ELY:ä .

Piipun kunnostaminen

Jos lautakunta päätyy piipun kunnostukseen, on kunnostuksesta laadittava erillinen korjaussuunnitelma. Ennen korjaussuunnitelman laatimista on selvitettävä perustamistapa ja perustuksen kunto.