Kuvaus
Kiinteistön 576-402-20-35 omistaja hakee teknisen lautakunnan jaokselta poikkeamislupaa vapaa-ajanasunnon muuttamiseen vakinaisesti asuttavaksi.
Kohde sijaitsee osoitteessa Siperiantie 432e, 17500 Padasjoki. Kiinteistö on Höyhenisen ranta-asemakaavan RA-merkinnällä eli loma-asuntojen korttelialue. Kunnanvaltuusto vahvistanut kiinteistön osalta kaavamuutoksen 7.1.2013 § 19. Kiinteistö sijaitsee Auttoisilla noin 18 km ajoyhteyden päässä Padasjoen keskustasta. Kohteen sijainti ja kaavatiedot ilmenevät liitekartasta.
Hakijan perustelut:
- Olemme asuneet puolisoni kanssa lähes vakituisesti vapaa-ajanasunnossa vuodesta 2022, kun minä jäin eläkkeelle. Puolisoni jäi eläkkeelle pari vuotta aiemmin. Viihdyimme myös työelämä-aikana täällä työn mahdollistamissa rajoissa.
- Olemme viihtyneet täällä luonnon helmassa ja vapaa-ajan asunto pihapiireineen tarjoaa hyvät mahdollisuudet kaikenlaiseen puuhasteluun verrattuna kaupunkiasuntoon.
- Kahden asunnon ylläpito on kallista ja turhia ajokilometrejä kertyy kahden asunnon välillä.
Selvitys rakennuksen perusvaatimusten täyttymisestä:
- Rakennus on alunperinkin (valmistumisvuosi 2013) rakennettu sitä ajatellen, että sinne voisi joskus muuttaa pysyvästi, mm. huomioiden huonekorkeudet.
- Rakennus sijaitsee paikalla, jonne on ympärivuoden kunnossa pidetty hyvä tieyhteys.
- Rakennuksessa on jo nyt asuttu ympärivuotisesti.
- Rakennuksessa on lämmitysjärjestelmänä sähköpatterit, ilmalämpöpumppu ja varaava takka.
- Asunnon sisätiloissa on sauna, pesutilat, wc, sekä keittiötilat. Tiloissa on lämmin ja kylmä juokseva vesi.
- Talousvesi saadaan rakennusaikana kaivetusta rengaskaivosta. Veden laatu on hyvä. - Wc-vedet johdetaan umpisäiliöön (5000 l)
- Harmaat vedet johdetaan saostussäiliöön (5500 l) ja sitä kautta imeytyskenttään.
- Piha helppokulkuinen omakotitalon pihaa vastaava.
Poikkeamisen johdosta on RL 63 §:n mukainen naapurien kuuleminen on suoritettu hakijan toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta. Padasjoen kunnan hallintosäännön mukaan poikkeamisluvista päättää teknisen lautakunnan jaosto.
Padasjoen tekniseltä lautakunnalta on pyydetty lausunto hakemuksesta. Tekninen lautakunta on antanut hakemuksesta lausunnon 17.2.2026 kokouksessa.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Osmo Knaapi, Rakennustarkastaja, osmo.knaapi@padasjoki.fi
-
Maria Virtanen, ympäristösihteeri, maria.virtanen@padasjoki.fi
Teknisen lautakunnan jaosto myöntää poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi kiinteistöllä 576-402-20-35.
Perustelut:
Hakemuksessa esiin tuotujen seikkojen ja kunnan rakennusjärjestyksen sisältö huomioiden, voidaan katsoa, ettei haettu hanke aiheuta RL 57 §:ssä mainittuja kielteisiä vaikutuksia.
Rakennus ja rakennuspaikka täyttävät vakituisen asumisen edellytykset.
Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Kiinteistölle on osoitettu sille kuuluva rakennusoikeus Päijänteen ranta-alueiden osayleiskaavassa. Hanke ei ole vastoin maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun vaatimusta, koska vastaava poikkeaminen voidaan myöntää alueen muille vastaavassa asemassa oleville maanomistajille alueella.
Hanke ei vaikeuta luonnonsuojelun tai ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Kiinteistön välittömässä läheisyydessä ei sijaitse luonnonsuojelualueita tai ole erityisiä luonnonsuojelullisia arvoja. Hakemuksen mukainen hanke ei aiheuta kielteisiä vaikutuksia luonnonympäristöön. Kiinteistöllä on vaatimusten mukainen ja mitoituksiltaan riittävä jätevesijärjestelmä. Aluetta voi luonnehtia rakennetuksi ympäristöksi. Tämä poikkeamispäätös ei johda uuteen rakentamiseen.
Kiinteistö sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä Padasjoen palveluista. Etäisyydet ovat kohtuulliset, kun otetaan huomioon alueen olemassa oleva rakennuskanta.
Rakennus- ja ympäristölautakunnan hyväksymän ja voimassa olevan rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteiden taksan mukaan poikkeamisluvan myöntämisestä peritään 600 euron suoritemaksu.
Päätös annetaan kuulutuksen jälkeen 25.2.2026. Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun se on saanut lainvoiman. Poikkeamispäätöstä vastaavaa rakentamislupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Rakentamislupahakemukseen on liitettävä tämä päätös.