Kuvaus
Kiinteistön Hirviharju 576-404-8-58 omistaja osoitteessa Salmirannantie 17 hakee poikkeamislupaa rakentaa lomarakennus 6 metrin päähän rantaviivasta. Rakennuspaikalta puretaan vanha huonokuntoinen saunarakennus. Uusi lomarakennus tulisi puretun tilalle yhtä kauas rantaviivasta kuin purettava rakennus. Purettava lomarakennus 21 m2 ja poikkeuslupaa haetaan 25 m2 lomarakennuksen rakentamiseksi 6 metrin etäisyydelle rannasta. Rantaviiva ja ranta-alueen puusto säilytetään ennallaan. Tontilla on suuret korkeuserot ja pinnanmuotejen vuoksi saunarakennuksen sijoittaminen kauemmas rannasta aiheuttaisi laajempia maansiirtotöitä rantavyöhykkeellä.
Rakennuspaikalla on voimassa Päijänteen ranta-alueiden osayleiskaava. Yleiskaavan määräyksissä enintään 25 m2 rantasaunan tulee olla vähintään 10 metrin etäisyydellä rannasta. Lomarakennuksen purkamisen jälkeen uuden rantasaunan rakennuspaikan sijanti rantavyöhykkeellä tulee päättää poikkeuslupamenettelyllä.
Hakija perustelee hankettaan seuraavasti:
Haemme poikkeuslupaa rakentaa uusi saunarakennus rantavyöhykkeelle alle 10m etäisyydelle rannasta, samalle paikalle etäisyydelle nykyisen, purettavan saunan kanssa (n. 6m rannasta). Tonttimme jyrkästä maastonmuodosta johtuen Padasjoen rakennusjärjestyksen mainitsemaa minimietäisyyttä (10m) ei voi noudattaa.
Nykyinen, 1970-80 luvun taitteesta peräisin oleva, rantasauna korvataan uudella saunalla, jonka pinta-ala tulee olemaan 25m2. Toimittajien kilpailutus on vielä kesken eli tarkka malli puuttuu mutta tontin jyrkkyyden takia runkosyvyys ei voi ylittää 3,5m. Rannan suuntaisesti pituus tulee olemaan n.7m eli nykyisen saunan pituinen.
Tontin pinta-ala on 3800 m2. Kiinteistön 576-404-8-58 ranta-alueella on purettavan saunarakennuksen lisäksi päärakennus ja makuuaitta. Hakemuksen mukaisen rakentamisen johdosta rakennusoikeus ei ylity.
Kiinteistön rajanaapurit on kuultu hakijan toimesta, eikä heillä ollut huomauttamista hakemukseen.
Poikkeamisluvasta päättää Padasjoen kunnan hallintosäännön mukaan teknisen lautakunnan jaosto.
Asiakirjat ovat nähtävillä rakennusvalvonnassa ja ne tarvittaessa esitellään kokouksessa. Kartta kohteesta ja asemapiirros ovat oheismateriaalina.
Rakentamislain 42 §:n mukaan alle 30 m2 rakennukselle, joka ei ole asuinrakennus, ei tarvitse hakea erillistä rakentamislupaa.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Osmo Knaapi, Rakennustarkastaja, osmo.knaapi@padasjoki.fi
Päätösehdotus
Teknisen lautakunnan jaosto myöntää poikkeamisluvan 25 m2 suuruisen lomarakennuksen rakentamiseen 6 metrin etäisyydelle rantaviivasta kiinteistölle 576-404-8-58, vanhan paikalta purettavan kerrosalaltaan 21 neliöisen rakennuksen tilalle.
Hakemukselle on esitetty erityiset syyt sekä hyväksyttävät perustelut ja hankkeella voi katsoa olevan Rakl 57§:n tarkoittamat poikkeamisen edellytykset. Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Kunnanvaltuuston hyväksymän ja 1.1.2025 voimaan tulleen rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteiden taksan mukaan poikkeamisluvan myöntämisestä peritään 600 euron suoritemaksu.
Päätös annetaan julkipanon jälkeen 25.02.2026. Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun se on saanut lainvoiman.
Suunnittelussa ja rakentamisessa on huolehdittava, että rakennus sijoitetaan tulvavesirajan yläpuolelle.
Perustelut: Kyseessä on jo aiemmin muodostettu lomarakennuspaikka ja hakemuksen mukaisella rakentamisella korvataan nykyinen huonokuntoinen saunarakennus. Rantavyöhyke säilyy luonnonmukaisena, rakennettaessa olevalle rakennuspaikalle.
Tähän päätökseen saa hakea muutosta valittamalla Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.