Kuvaus
Kiinteistön 576-407-1-153 omistaja hakee teknisen lautakunnan jaokselta poikkeamislupaa vapaa-ajanasunnon muuttamiseen vakinaisesti asuttavaksi.
Kohde sijaitsee osoitteessa Naulapääntie 44, 17500 Padasjoki. Kiinteistö on Päijänteen rantayleiskaavan RA merkinnällä eli loma-asuntojen korttelialue. Kiinteistö sijaitsee Virmailassa 12 km Padasjoen keskustasta. Kohteen sijainti ja kaavatiedot ilmenevät liitekartasta.
Hakijan selostus rakennushankkeesta tai toimenpiteestä, poikkeamiset säännöksistä perusteluineen:
Vapaa-ajan asuntoon haetaan vakituisen asunnon statusta. Päärakennus täyttää vakituisen asunnon kriteerit. Tarkoituksena on asuttaa kohdetta vakituisesti vuodelta 2026 lähtien jos/kun lupa on saatu. Rakennustunnus: 101807804P, P-koordinaatti 6814676, I-koordinaatti 25513901. Paloluokka P3, Rakennettu kerrosala 121 m2. Kiinteistöllä on oma vesienpuhdistuslaitos: panospuhdistamo kolmiosaisella saostuskaivoryhmällä ja imeytyskentällä. Puhdistamotyyppi Wehoputs 5, joka on riittävä ja pätevä puhdistamaan jätevedet myös vakituisessa asuinkäytössä.
Päärakennus täyttää vakituisen asunnon kriteerit ja sitä on käytetty ympärivuotisesti myös tähän mennessä. Tarkoituksena olisi vuodesta 2026 -lähtien asua kohteessa vakituisesti. Vakituisia asukkaita tulisi olemaan 2 henkilöä. Kiinteistö on laaja ja vaatii ympäristöineen ja rakennuksineen jatkuvaa ylläpitoa ja olisi hyvin soveltuva vakituiseen asuinkäyttöön. Toiveena olisi pysyvästi asuttaa kiinteistöä ja jäädä vakituiseksi asukkaiksi Padasjoelle.
Päijänteen ranta-alueiden osayleiskaava sai lainvoiman 11.9.1998. Kaava-alueella on useita lomarakennuspaikkaa RA-tunnuksella. Lähin vakituinen rakennuspaikka on 500 metrin päässä.
Poikkeamisen johdosta on RL 63 §:n mukainen naapurien kuuleminen on suoritettu kunnan toimesta. Osallisilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta. Padasjoen kunnan hallintosäännön mukaan poikkeamisluvista päättää teknisen lautakunnan jaosto.
Padasjoen tekniseltä lautakunnalta on pyydetty lausunto hakemuksesta. Tekninen lautakunta on antanut hakemuksesta lausunnon 17.2.2026 kokouksessa.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Osmo Knaapi, Rakennustarkastaja, osmo.knaapi@padasjoki.fi
Teknisen lautakunnan jaosto myöntää poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi kiinteistöllä 576-407-1-153.
Perustelut:
Hakemuksessa esiin tuotujen seikkojen ja kunnan rakennusjärjestyksen sisältö huomioiden, voidaan katsoa, ettei haettu hanke aiheuta RL 57 §:ssä mainittuja kielteisiä vaikutuksia.
Rakennus ja rakennuspaikka täyttävät vakituisen asumisen edellytykset.
Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Kiinteistölle on osoitettu sille kuuluva rakennusoikeus Päijänteen ranta-alueiden osayleiskaavassa. Hanke ei ole vastoin maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun vaatimusta, koska vastaava poikkeaminen voidaan myöntää alueen muille vastaavassa asemassa oleville maanomistajille alueella.
Hanke ei vaikeuta luonnonsuojelun tai ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Kiinteistön välittömässä läheisyydessä ei sijaitse luonnonsuojelualueita tai ole erityisiä luonnonsuojelullisia arvoja. Hakemuksen mukainen hanke ei aiheuta kielteisiä vaikutuksia luonnonympäristöön. Kiinteistöllä on vaatimusten mukainen ja mitoituksiltaan riittävä jätevesijärjestelmä. Aluetta voi luonnehtia rakennetuksi ympäristöksi. Tämä poikkeamispäätös ei johda uuteen rakentamiseen.
Kiinteistö sijaitsee noin 15 minuutin ajomatkan päässä Padasjoen palveluista. Liikenneyhteydet ja etäisyydet ovat kohtuulliset, kun otetaan huomioon alueen olemassa oleva rakennuskanta.
Rakennus- ja ympäristölautakunnan hyväksymän ja voimassa olevan rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteiden taksan mukaan poikkeamisluvan myöntämisestä peritään 600 euron suoritemaksu.
Päätös annetaan kuulutuksen jälkeen 25.2.2026. Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun se on saanut lainvoiman. Poikkeamispäätöstä vastaavaa rakentamislupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Rakentamislupahakemukseen on liitettävä tämä päätös.