Kuvaus
Kiinteistön 576-416-1-269 omistaja hakee teknisen lautakunnan jaokselta poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon muuttamiseen vakinaisesti asuttavaksi.
Kohde sijaitsee Virmailassa, Päijänteen rannalla osoitteessa Lainostenranta 24, 17500 Padasjoki. Kiinteistö on Päijänteen ranta-alueiden osayleiskaavassa RA-merkinnällä eli loma-asuntojen korttelialue. Padasjoen kunnanvaltuusto on vahvistanut kaavan 15.6.1998. Kiinteistö sijaitsee Virmailassa 20 km Padasjoen keskustasta. Kohteen sijainti ja kaavatiedot ilmenevät liitekartasta.
Hakijan perustelut:
Rakennus täyttää vakituiselle asumiselle asetetut vaatimukset. Kiinteistössä on asianmukaiset vesi- ja viemärijärjestelmät.
Rakennuksen tiedot: Rakennettu 2025. Kerrosala 108 m2.
Vesi järjestelmänä: Oma rengaskaivo.
Jätevedet hoidetaan seuraavasti: Harmaat jätevedet käsitellään bio-puhdistamossa, josta puhdistetut vedet johdetaan kivipesään ja imeytetään maaperään määräysten mukaisesti. WC-vedet johdetaan erilliseen umpisäiliöön.
Kiinteistöllä on oma sähköliittymä sekä ympärivuotiseen asumiseen soveltuva lämmitysjärjestelmä ( maalämpö / varaavatakka ) sekä ilmastointi lämmöntalteenotolla. Rakennus on rakenteiltaan ja varustelultaan soveltuva ympärivuotiseen käyttöön.
Kiinteistölle on olemassa tieyhteys, jonka talvikunnossapito hoidetaan ostopalveluna. Jätehuolto järjestämään liittymällä lähellä olevaan jätteen keräyspisteeseen.
Tarkoituksemme on siirtää vakituinen asuinpaikkamme kyseiseen kiinteistöön ja käyttää sitä pääasiallisena asuntona.
Pyydän, että hakemuksemmme käsitellään ja meille myönnetään lupa rakennuksen käyttötarkoituksen muuttamisen vapaa-ajan asunnosta vakituiseksi asunnoksi.
Poikkeamisen johdosta on RL 63 §:n mukainen naapurien kuuleminen on suoritettu hakijan toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta. Padasjoen kunnan hallintosäännön mukaan poikkeamisluvista päättää teknisen lautakunnan jaosto.
Padasjoen tekniseltä lautakunnalta on pyydetty lausunto hakemuksesta. Tekninen lautakunta on antanut hakemuksesta lausunnon 17.2.2026 kokouksessa.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Osmo Knaapi, Rakennustarkastaja, osmo.knaapi@padasjoki.fi
Teknisen lautakunnan jaosto myöntää poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi kiinteistöllä 576-416-1-269.
Perustelut:
Hakemuksessa esiin tuotujen seikkojen ja kunnan rakennusjärjestyksen sisältö huomioiden, voidaan katsoa, ettei haettu hanke aiheuta RL 57 §:ssä mainittuja kielteisiä vaikutuksia.
Rakennus ja rakennuspaikka täyttävät vakituisen asumisen edellytykset.
Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Kiinteistölle on osoitettu sille kuuluva rakennusoikeus Päijänteen ranta-alueiden osayleiskaavassa. Hanke ei ole vastoin maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun vaatimusta, koska vastaava poikkeaminen voidaan myöntää alueen muille vastaavassa asemassa oleville maanomistajille alueella.
Hanke ei vaikeuta luonnonsuojelun tai ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Kiinteistön välittömässä läheisyydessä ei sijaitse luonnonsuojelualueita tai ole erityisiä luonnonsuojelullisia arvoja. Hakemuksen mukainen hanke ei aiheuta kielteisiä vaikutuksia luonnonympäristöön. Kiinteistöllä on vaatimusten mukainen ja mitoituksiltaan riittävä jätevesijärjestelmä. Aluetta voi luonnehtia rakennetuksi ympäristöksi. Tämä poikkeamispäätös ei johda uuteen rakentamiseen.
Kiinteistö sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä Padasjoen palveluista. Etäisyydet ovat kohtuulliset, kun otetaan huomioon alueen olemassa oleva rakennuskanta.
Rakennus- ja ympäristölautakunnan hyväksymän ja voimassa olevan rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteiden taksan mukaan poikkeamisluvan myöntämisestä peritään 600 euron suoritemaksu.
Päätös annetaan kuulutuksen jälkeen 25.2.2026. Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun se on saanut lainvoiman. Poikkeamispäätöstä vastaavaa rakentamislupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Rakentamislupahakemukseen on liitettävä tämä päätös.