Kuvaus
Kiinteistön 576-402-11-78 omistaja hakee teknisen lautakunnan jaokselta poikkeamislupaa vapaa-ajanasunnon muuttamiseen vakinaisesti asuttavaksi.
Kohde sijaitsee osoitteessa Kalatie 47, Padasjoki. Kiinteistö on Auttoisten kylän ja läheisten ranta-alueiden osayleiskaavassa RA-merkinnällä eli loma-asuntojen korttelialue. Yleiskaava on jaettu kahteen osaan, ranta-alueet ja kyläalue. Kiinteistön rakennukset sijaitsevat tontin länsipäädyssä, joka sijatsee ranta-alueiden kaavan osassa RA 1/1 (loma-asuntojen alue) merkinnällä ja tontin itäpääty kyläalueen yleiskaavassa M-alueella (maa-ja metsätalousvaltainen alue). Kiinteistö sijatsee Auttoisissa n. 13 km Padasjoen keskustasta. Kohteen sijainti ja kaavatiedot ilmenevät oheisesta kartasta.
Hakijan selostus rakennushankkeesta tai toimenpiteestä, poikkeamiset säännöksistä perusteluineen:
Haemme poikkeuslupaa päärakennuksen muuttamisesta vapaa-ajan asunnosta vakituiseksi asunnoksi. Kiinteistölle vie ympärivuoden avoimena ja huollettuna pidetty tie niin Kalatien kuin Viljankujan kautta. Kiinteistöllä on tämän päivän vaatimusten täyttämä jätevesijärjestelmä sekä ympärillä olevat muut kiinteistöt ovat vakituisia asuntoja. Päärakennus täyttää tämän päivän vaatimukset ympärivuotiseen asumiseen.
Haemme poikkeusta päärakennuksen muuttamisesta vapaa-ajan asunnosta vakituiseksi asunnoksi. Kiinteistömme on tällä hetkellä molempien kaavojen puolella, joten haemme tähän muutosta, että kiinteistö on kokonaisuudessaan vakituisen asumisen kaavalla, kuten muut kaavalla olevat alueet.
Poikkeamisen johdosta on RL 63 §:n mukainen naapurien kuuleminen on suoritettu hakijan toimesta. Yksi asuinkiinteistön rajanaapuri on kuultu. Muiden kuuleminen ilmeisen tarpeetonta. Naapurilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
Padasjoen kunnan hallintosäännön mukaan poikkeamisluvista päättää teknisen lautakunnan jaos.
Padasjoen tekniseltä lautakunnalta on pyydetty lausunto hakemuksesta. Tekninen lautakunta antaa hakemuksesta lausunnon 9.9.2025 kokouksessa.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Osmo Knaapi, Rakennustarkastaja, osmo.knaapi@padasjoki.fi
Teknisen lautakunnan jaosto myöntää poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi kiinteistöllä 576-402-11-78.
Perustelut:
Hakemuksessa esiin tuotujen seikkojen ja kunnan rakennusjärjestyksen sisältö huomioiden, voidaan katsoa, ettei haettu hanke aiheuta RL 57 §:ssä mainittuja kielteisiä vaikutuksia.
Rakennus ja rakennuspaikka täyttävät vakituisen asumisen edellytykset.
Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Kiinteistölle on osoitettu sille kuuluva rakennusoikeus Auttoisten kylän ja läheisten ranta-alueiden osayleiskaavassa. Hanke ei ole vastoin maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun vaatimusta, koska vastaava poikkeaminen voidaan myöntää alueen muille vastaavassa asemassa oleville maanomistajille alueella.
Hanke ei vaikeuta luonnonsuojelun tai ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Kiinteistön välittömässä läheisyydessä ei sijaitse luonnonsuojelualueita tai ole erityisiä luonnonsuojelullisia arvoja. Hakemuksen mukainen hanke ei aiheuta kielteisiä vaikutuksia luonnonympäristöön. Kiinteistöllä on vaatimusten mukainen ja mitoituksiltaan riittävä jätevesijärjestelmä. Alue on rakennuspaikkojen osalta rakentunut vakituisten rakennusten alueeksi ja aluetta voi luonnehtia rakennetuksi ympäristöksi. Tämä poikkeamispäätös ei johda uuteen rakentamiseen.
Kiinteistö sijaitsee noin 15 minuutin ajomatkan päässä Padasjoen palveluista. Liikenneyhteydet ja etäisyydet ovat kohtuulliset, kun otetaan huomioon alueen olemassa oleva rakennuskanta.
Rakennus- ja ympäristölautakunnan hyväksymän ja voimassa olevan rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteiden taksan mukaan poikkeamisluvan myöntämisestä peritään 600 euron suoritemaksu.
Päätös annetaan kuulutuksen jälkeen 23.9.2025. Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun se on saanut lainvoiman. Poikkeamispäätöstä vastaavaa rakentamislupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Rakentamislupahakemukseen on liitettävä tämä päätös.