Teknisen lautakunnan jaosto, kokous 15.10.2026

Kuvaus

Kiinteistön 576-410-3-726 omistaja hakee teknisen lautakunnan jaokselta poikkeamislupaa vapaa-ajanasunnon muuttamiseen vakinaisesti asuttavaksi.
Kohde sijaitsee osoitteessa Piilostentie 506, 17500 Padasjoki. Kiinteistö sijaitsee Päijänteen rannalla Hirtniemessä ja on Päijänteen ranta-alueiden osayleiskaavassa merkitty RA-tontiksi. ( Loma-asuntojen alue). Kiinteistö sijaitsee  n. 13 km Padasjoen keskustasta. Kohteen sijaintitiedot ilmenevät liitekartasta.

Hakijan perustelut:

Kiinteistön rakennusten ottaminen ympärivuotiseen asuinkäyttöön.
Nykyinen huvilarakennus vastaa  kattavasti ympärivuotiseen asumiseen tarvittavia tiloja ja teknisiä varusteita. Kiinteistöllä on jo lämpö-ja käyttövesiporakaivo. Jätevesijärjestelmänä on umpisäiliö 10m3 ja imeytys kolmen sakokaivon kautta tontilla. Myös rannassa sijaitseva sauna on viemäröity ao. umpikaivoon. Autopaikkoja on tontilla kolme ja tarvittaessa myös enemmän. Rakennus on suunniteltu ja toteutettu rakenteilla, mitkä vastaavat ympärivuotiseen asumiseen edellytettyjä vaatimuksia.  Huvilarakennuksessa on huomioitu myös asumisaikainen viilennys. Liitteinä huvilan pohja- ja leikkauspiirustus sekä asemapiirustus. Rakennuspaikan pinta-ala on 6370 m2.

Rakennuspaikka sijaitsee osayleiskaava-alueella, kaavamerkintänä RA. Rakennukset on rakennettu omakotitasoiseksi ja varustettu kaikilla mukavuuksilla, mukaan l.ukien energiatehokkuus

Rakennus ja rakennuspaikka täyttää asumisen perusvaatimukset.

Poikkeamisen johdosta on RL 63 §:n mukainen naapurien kuuleminen on suoritettu. Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole mitään hanketta vastaan.

Lähin vakituinen asuinrakennus on noin 200 metrin päässä. Lähin lomarakennus 80 metrin päässä.

Padasjoen kunnan hallintosäännön mukaan poikkeamisluvista päättää teknisen lautakunnan jaosto.

Padasjoen tekniseltä lautakunnalta on pyydetty lausuntoa hakemuksesta ja tekninen lautakunta puoltaa poikkeamishakemusta ja jättää teknisen lautakunnan jaokselle harkittavaksi milloin alueelle alkaa muodostua pysyvän asutuksen alue ja alue tarvitsee kaavoittaa.

Päätösehdotus

Esittelijä

Teknisen lautakunnan jaosto myöntää poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi kiinteistöllä 576-410-3-726 Piilostentie 506.

Perustelut:

Hakemuksessa esiin tuotujen seikkojen ja kunnan rakennusjärjestyksen sisältö huomioiden, voidaan katsoa, ettei haettu hanke aiheuta RL 57 §:ssä mainittuja kielteisiä vaikutuksia.

Rakennus ja rakennuspaikka täyttävät vakituisen asumisen edellytykset. 

Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hanke ei ole vastoin maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun vaatimusta, koska vastaava poikkeaminen voidaan myöntää alueen muille vastaavassa asemassa oleville maanomistajille alueella. 

Hanke ei vaikeuta luonnonsuojelun tai ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Kiinteistön pihapiirissä ei sijaitse luonnonsuojelualueita tai ole erityisiä luonnonsuojelullisia arvoja. Hakemuksen mukainen hanke ei aiheuta kielteisiä vaikutuksia luonnonympäristöön. Kiinteistöllä on vaatimusten mukainen ja mitoituksiltaan riittävä jätevesijärjestelmä. Tämä poikkeamispäätös ei johda uuteen rakentamiseen.

Kiinteistö sijaitsee noin 15 minuutin ajomatkan päässä Padasjoen palveluista. Liikenneyhteydet ja etäisyydet ovat kohtuulliset. 

Rakennus- ja ympäristölautakunnan hyväksymän ja voimassa olevan rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteiden taksan mukaan poikkeamisluvan myöntämisestä peritään 600 euron suoritemaksu.

Päätös annetaan kuulutuksen jälkeen 28.10.2026. Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun se on saanut lainvoiman. Poikkeamispäätöstä vastaavaa rakentamislupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Rakentamislupahakemukseen on liitettävä tämä päätös.