Kuvaus
Kiinteistön 576-408-2-66 omistaja purkaa maatilan rantasaunan Parlammen rannassa ja hakee teknisen lautakunnan jaokselta poikkeuslupaa uuden saunarakennuksen rakentamiseen samalle paikalle osoitteessa Lieskalliontie 19. Kohteen sijaintitiedot ilmenevät liitekartasta.
Rakennuspaikalla ei ole rakentamista ohjaavaa kaavaa. Rakentamista ohjaa kunnan rakennusjärjestys ja rakentamislaki ja -asetukset. Rakennuspaikalla on maatalouskeskuksen vanha ränsistynyt noin 20 m2 rantasauna noin 10 metriä rannasta. Rakennus on hakijan selvityksen mukaan korjauskelvoton. Maatalouskeskus on noin 100 metriä rantasaunasta ja rantavyöhykkeen ulkopuolella. Rantasaunan rakennuspaikka voidaan todeta rakennetuksi ympäristöksi.
Uusi saunarakennus tulisi purettavan rakennuksen paikalle yhtä kauas rannasta kuin nykyinen, kuitenkin vähintään 10 metriä rannasta, jolloin rantavyöhykkeen maaperä ja puusto säilyvät ennallaan. Rantaviiva ja laiturirakenteet säilytetään ennallaan.
Koska uudisrakentaminen tapahtuu kaavoittamattomalle ranta-alueelle täytyy asia ratkaista poikkeuslupamenettelyllä.
Poikkeamisen johdosta on RL 63 §:n mukainen lähinaapurien kuuleminen on suoritettu hakijan toimesta. Naapureilla ei ole mitään hanketta vastaan. Tilan kaikkien rajanaapureiden kuuleminen on ilmeisen tarpeetonta.
Padasjoen kunnan hallintosäännön mukaan poikkeamisluvista päättää teknisen lautakunnan jaosto.
Hakijan kuvaus hankkeesta:
Vanha maatilan purettavaan kuntoon päässeen rantasaunan purkaminen ja samalle paikalle uuden rantasaunan (25 m2) rakentaminen.
Rakennuspaikkaa ei ole kaavoitettu. Nykyisellä paikalla sijaitsee täysin purkukuntoinen hirsirunkoinen vuonna 1972 rakennettu saunarakennus, jonka tilalle uusi on tarkoitus rakentaa.
Vanhaa rakennusta tai osaa siitä ei ole mahdollista hyödyntää mm. mittavien vesikaton ja hirsirungon sekä alapohjan laho- ja kosteusvaurioiden takia. Myös rakennuspaikkaan nähden matala perustus on vaurioitunut/puutteellinen ja rakennuksesta puuttuu nykyaikainen harmaiden veden imeytyskaivo.
Ympäristö on valmiiksi rakennettua ja aiotun rakennuspaikan ympäristössä ei ole merkittäviä tai suojeltavia luontotyyppejä.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Osmo Knaapi, Rakennustarkastaja, osmo.knaapi@padasjoki.fi
Teknisen lautakunnan jaosto myöntää poikkeamisluvan 25 m2 rantasaunan rakentamiseen kiinteistöllä 576-408-2-66 Lieskalliontie 19.
Perustelut:
Hakemuksessa esiin tuotujen seikkojen ja kunnan rakennusjärjestyksen sisältö huomioiden, voidaan katsoa, ettei haettu hanke aiheuta RL 57 §:ssä mainittuja kielteisiä vaikutuksia.
Vastaavanlaisissa tilanteissa on läheisessä Vesijaon rantaosayleiskaavassa maatiloille osoitettu 25 m2 rantasaunaoikeus. Rakennuspaikka on jo rakennettu.
Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hanke ei ole vastoin maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun vaatimusta, koska vastaava poikkeaminen voidaan myöntää alueen muille vastaavassa asemassa oleville maanomistajille alueella.
Hanke ei vaikeuta luonnonsuojelun tai ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Rakennuspaikalla ei sijaitse luonnonsuojelualueita tai ole erityisiä luonnonsuojelullisia arvoja. Hakemuksen mukainen hanke ei aiheuta kielteisiä vaikutuksia luonnonympäristöön. Tämä poikkeamispäätös ei johda olevan rakennuspaikan laajenemiseen.
Rakennus- ja ympäristölautakunnan hyväksymän ja voimassa olevan rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteiden taksan mukaan poikkeamisluvan myöntämisestä peritään 600 euron suoritemaksu.
Päätös annetaan kuulutuksen jälkeen 28.10.2026. Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun se on saanut lainvoiman. Mikäli hanke ei vaadi rakentamislupaa on poikkeamispäätöstä vastaavan rakentamisen aloitus- ja lopettamisilmoitus on tiedoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle. Rakentamislupahakemukseen on liitettävä tämä päätös.