Teknisen lautakunnan jaosto, kokous 15.10.2026

Kuvaus

Kiinteistön 576-411-4-216 omistaja hakee teknisen lautakunnan jaokselta poikkeamislupaa vapaa-ajanasunnon muuttamiseen vakinaisesti asuttavaksi.
Kohde sijaitsee osoitteessa Kutuojantie 313, 17500 Padasjoki. Kiinteistö sijaitsee Tevänninjärven ranta-alueella ja on kaavoittamaton. Kiinteistö sijaitsee  n. 9 km Padasjoen keskustasta. Kohteen sijaintitiedot ilmenevät liitekartasta.

Hakijan perustelut:
Kyseessä on olemassa olevan, aiemmin vapaa-ajan käytössä olleen rakennuksen käyttötarkoituksen muutos vakituiseksi asunnoksi. Rakennus soveltuu tilaratkaisuiltaan jo nykyisellään ympärivuotiseen asumiseen, eikä muutos edellytä rakennuksen laajentamista. Rakennuspaikka rajoittuu olemassa olevaan tiehen, ja talousvesi (porakaivo) ja jätevedet jätevesijärjestelmä päivitetään) järjestetään kiinteistökohtaisesti voimassa olevien vaatimusten mukaisesti. Rakennuspaikka sijaitsee metsäisellä alueella, jolla ei ole erityisiä maisemallisia, kulttuurihistoriallisia tai luonnonsuojelullisia arvoja, eikä se ole osoitettu yleis- tai maakuntakaavassa virkistysalueeksi. Muutos ei siten aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta luonnonarvojen tai maiseman säilymistä eikä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen. Poikkeamiselle katsotaan olevan maankäyttö- ja rakennuslain mukaiset edellytykset.

Rakennus ja rakennuspaikka täyttää asumisen perusvaatimukset.

Hakija toimittanut Särsjärven yksityistien tiekunnan todistuksen tien ympärivuotisesta kunnossapidosta.

Lähin vakituinen asuinrakennus on noin 1,1 kilometrin päässä. Lähin lomarakennus 200 metrin päässä.

Poikkeamisen johdosta on RL 63 §:n mukainen naapurien kuuleminen on suoritettu poislukien metsäkiinteistö 576-411-3-30. Padasjoen kunnan hallintosäännön mukaan poikkeamisluvista päättää teknisen lautakunnan jaosto.

Padasjoen tekniseltä lautakunnalta on pyydetty lausunto hakemuksesta. Tekninen lautakunta on antanut hakemuksesta lausunnon 18.8.2026 kokouksessa: Tekninen lautakunta puoltaa poikkeamishakemusta ja jättää teknisen lautakunnan jaokselle harkittavaksi milloin alueelle alkaa muodostua pysyvän asutuksen alue ja alue tarvitsee kaavoittaa.

Päätösehdotus

Esittelijä

Teknisen lautakunnan jaosto myöntää poikkeamisluvan loma-asunnon muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi kiinteistöllä 576-411-4-216 Kutuojantie 313.

Perustelut:

Hakemuksessa esiin tuotujen seikkojen ja kunnan rakennusjärjestyksen sisältö huomioiden, voidaan katsoa, ettei haettu hanke aiheuta RL 57 §:ssä mainittuja kielteisiä vaikutuksia.

Rakennus ja rakennuspaikka täyttävät vakituisen asumisen edellytykset. 

Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hanke ei ole vastoin maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun vaatimusta, koska vastaava poikkeaminen voidaan myöntää alueen muille vastaavassa asemassa oleville maanomistajille alueella. 

Hanke ei vaikeuta luonnonsuojelun tai ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Kiinteistön pihapiirissä ei sijaitse luonnonsuojelualueita tai ole erityisiä luonnonsuojelullisia arvoja. Hakemuksen mukainen hanke ei aiheuta kielteisiä vaikutuksia luonnonympäristöön. Kiinteistöllä on vaatimusten mukainen ja mitoituksiltaan riittävä jätevesijärjestelmä. Tämä poikkeamispäätös ei johda uuteen rakentamiseen.

Kiinteistö sijaitsee noin 15 minuutin ajomatkan päässä Padasjoen palveluista. Liikenneyhteydet ja etäisyydet ovat kohtuulliset. 

Rakennus- ja ympäristölautakunnan hyväksymän ja voimassa olevan rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteiden taksan mukaan poikkeamisluvan myöntämisestä peritään 600 euron suoritemaksu.

Päätös annetaan kuulutuksen jälkeen 28.10.2026. Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun se on saanut lainvoiman. Poikkeamispäätöstä vastaavaa rakentamislupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Rakentamislupahakemukseen on liitettävä tämä päätös.