Kuvaus
Kiinteistön 000-000 omistaja hakee rakennus- ja ympäristölautakunnalta poikkeamislupaa vapaa-ajanasunnon muuttamiseen vakinaisesti asuttavaksi.
Kohde sijaitsee osoitteessa Mylly-Mäkeläntie 66, Arrakoski, Padasjoki. Kiinteistö on Mylly-Mäkelän ranta-asemakaavan RA merkinnällä eli loma-asuntojen korttelialue. Kiinteistö sijatsee Arrakosken kylässä n. 10 km Padasjoen keskustasta. Kohteen sijainti ja kaavatiedot ilmenevät kartaliitteistä.
Hakijan selostus rakennushankkeesta tai toimenpiteestä, poikkeamiset säännöksistä perusteluineen:
Asemakaavan mukaan vapaa-ajan huvilamme sijaitsee vapaa-ajan asuntojen kaava-alueella. Koska perheemme koti Espoossa on myynnissä ja toiveenamme on muuttaa Padasjoelle tekemään etätöitämme, haemme poikkeuslupaa kiinteistön muuttamiseen vakituiseksi asunnoksi. Tontilla sijaitsee ympärivuotisen, hirsirakenteisen huvilan lisäksi autokatos/varastorakennus. Loppukatselmus on pidetty syyskuussa 2023, lupatunnus 19-0083-R. Kiinteistö täyttää vakituisen asunnon vaatimukset ja jätevesien käsittely nykyiset säädökset. Kiinteistölle on olemassa kiinteä tieyhteys ja teiden käyttö ja talvikunnossapito on ympärivuotista.
Mikäli poikkeuslupa myönnettäisiin, tämä edistäisi rakennetun ympäristön kiertotaloutta ja vähähiilisyyttä ja toki myös verotulot kanavoituisivat kuntaan. Liikenteen päästöt vähenisivät merkittävästi, kun autoilu asunnon ja kesäpaikan välillä eli Espoon ja Padasjoen välillä loppuisi. Samalla tehostuisi lämpö- ja jälkikompostoinnista saatava hyöty, kun käyttö olisi jokapäiväistä. Kunnan lähipalveluiden käyttö moninkertaistuisi, mikäli lupa myönnettäisiin. Lisäksi kunnalla olisi mahdollisuus moninkertaiseen hyötyyn, sillä naapurustosta löytyy halukkuutta hakea enemmänkin poikkeuslupia, mikäli tämä ns. Mylly-Mäkeläntien ennakkotapaus hyväksytään.
Mylly-Mäkelän ranta-asemakaava on saanut lainvoiman 23.5.2016. Kaava-alueella on 9 lomarakennuspaikkaa RA-tunnuksella ja yksityisen hallinnoima asuntovaunualue RV-tunnuksella. Kaikki yhdeksän lomarakennuspaikkaa ovat rakennettuja.
Mylly-Mäkeläntie ei ole järjestäytynyt tiekunta. Kunta on kaavan laatijana ja metsänomistajana toistaiseksi osaltaan hoitanut Mylly-Mäkeläntien kunnossapidon. Kunnalla ei ole jatkossa velvoitetta Mylly-Mäkeläntien kunnossapitoon muuta kuin maanomistajan velvoitteiden osalta.
Poikkeamisen johdosta on MRL 173 §:n mukainen naapurien kuuleminen on suoritettu. Osallisilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta. Padasjoen kunnan hallintosäännön mukaan poikkeamisluvista päättää rakennus- ja ympäristölautakunta.
Liitteenä kartta ja kaava
Oheismateriaalina asemapiirros
Ehdotus
Esittelijä
-
Jouni Turunen, jouni.turunen@padasjoki.fi
Tekninen lautakunta puoltaa selostusosan poikkeamishakemusta ja jättää rakennus- ja ympäristölautakunnan harkittavaksi milloin alueelle alkaa muodostua pysyvän asutuksen alue ja tarvitaan kaavamuutosta.