Kuvaus
Teknisen lautakunnan jaosto pyytää tekniseltä lautakunnalta lausuntoa poikkeusluvan johdosta ja kaavoituksen tarpeesta.
Kiinteistön Pyykkiranta 576-411-1-193 omistaja hakee poikkeuslupaa rantasaunan rakentamiseen. Kiinteistön pinta-ala on n. 3,5 ha ja kiinteistö on rakentamaton. Yläjärven rantaviivaa kiinteistöllä on 75 metriä.
Poikkeamislupa tarvitaan koska alueella ei ole oikeusvaikutteista kaavaa. Poikkeamisluvasta päättää hallintosäännön mukaan teknisen lautakunnan jaosto.
Hakemusta on perusteltu seuraavasti:
24 neliöisen rantasauna/tupa rakennuksen siirtäminen kyseiseen osoitteeseen. Rakennuksesta ja rakentamiseen liittyvät piirrustukset toimitettu rakennustarkastajalle lupapisteen kautta. Poikkeamislupaa tarvitaan koska alueella ei ole kaavaa eikä naapureilla ole intoa alkaa aluetta kaavottamaankaan.
Rakennusoikeuslaskelmassa on käytetty Arkkitehtitoimisto Helena Väisäsen suorittamaa rakennusoikeustarkastelua, jossa kantatilan 576-411-1-152 Koivuniemi rakennusoikeustarkastelu on suoritettu 6.5.2019. Tässä laskelmassa on osoitettu 1 rakennuspaikka Yläjärvellä ja 1 rakennuspaikka Omainsaareen kiinteistölle 576-411-1-183 Jyrinäparta. Poikkeusluvan hakukohteena oleva kiinteistö Pyykkiranta on lohkottu kiinteistöstä Jyrinäparta, rekisteröity 10.1.2023. Hakemuksen liitteenä on suostumus, jossa Jyrinäparran 576-411-1-183 omistajat suostuvat siihen, että käyttämätön rakennusoikeuspaikka Yläjärven rannalla siirtyy kiinteistölle 576-411-1-193 Pyykkiranta.
Kunnan asiantuntija puutarhuri teki luontoselvityksen tarveselvityksen, jossa todetaan:
Katselmuksen tarkoituksena oli arvioida kiinteistöllä sijaitsevan rantaosuuden luontoarvot ja tarve luontoselvitykselle.
Rannan luonnonympäristön tila osoittautui heikoksi. Vesirajan yläpuolella on tehty maantäyttöä, mikä on muuttanut rannan profiilia ja valtaosin hävittänyt rantavyöhykkeen kasvillisuuden. Puusto rannassa on harvalukuinen. Veden puolella on niitetty järviruovikkoa. Ranta on voimakkaasti ihmisen muokkaama ja muuttama.
Tarkemmille selvityksille ei katsota olevan tarvetta.
Hakemuksessa esitetty saunarakennuksen etäisyys rannasta mukailee Yläjärven rantakaavojen ja Päijänteen rantaosayleiskaavaan ohjeistusta alle 25 m2:n rantasaunojen etäisyydestä rantaa, joka on yli 10 metriä.
Hakija on kuullut rakennuskohteen rajanaapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa hakemukseen.
Kartat kohteesta ja asemapiirros ovat oheismateriaalina.
Ehdotus
Esittelijä
-
Jouni Turunen, jouni.turunen@padasjoki.fi
Tekninen lautakunta puoltaa poikkeamishakemusta ja jättää teknisen lautakunnan jaoston harkittavaksi milloin alueen rakentaminen vaatii rantakaavan.