Rakennus- ja ympäristölautakunta, kokous 6.2.2025

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 4 Poikkeaminen Viitalahdentie 52

PADDno-2025-4

Valmistelija

  • Osmo Knaapi, Rakennustarkastaja, osmo.knaapi@padasjoki.fi

Kuvaus

Kiinteistön 576-405-1-378 omistaja osoitteessa Viitalahdentie 52 hakee poikkeamislupaa rakentaa lomarakennus 16,5 metrin päähän rantaviivasta. Suunnitellun rakennuksen terassin etäisyys rantaviivasta on 15 metriä. Rakennuspaikalta puretaan vanha huonokuntoinen lomarakennus. Uusi lomarakennus tulisi puretun tilalle noin viisi metriä kauemmas rantaviivasta kuin purettava rakennus. Purettava lomarakennus 50 m2 ja poikkeuslupaa haetaan 92 m2 lomarakennukselle. Rantaviiva ja ranta-alueen puusto säilytetään ennallaan. Lisäksi tontille rakennetaan autokatos + varasto sisämaan puolelle.

Kiinteistöt 576-405-1-96 ja 576-405-1-151 on yhdistetty uudeksi kiinteistöksi 576-405-1-378 yhdistämispäätöksellä 2024-742657. Uuden kiinteistön pinta-ala on 3000 m2.

Rakennuspaikalla ei ole voimassa olevaa kaavaa. Kiinteistöjen yhdistämispäätöksen ja lomarakennuksen purkamisen jälkeen uusi rantarakennuspaikka ja päärakennuksen sijanti rantavyöhykkeellä tulee päättää poikkeuslupamenettelyllä. 

Yhdistetyn kiinteistön 576-405-1-378 ranta-alueella on purettavan päärakennuksen lisäksi saunarakennus. 

Hakija perustelee hankettaan seuraavasti:

Uuden mökin rakentaminen vanhan mökin paikalle. Tontilla ei kaavaa. Vanhan mökin K-arvot eivät täytä nykyarvoja. Uusi mökki noin 44% vanhaa mökkiä tilavampi.
Autotalli-/ varastorakennuksen tekeminen.
Jätevedet ohjataan umpisäiliöön. Harmaat vedet ohjataan puhdistamon kautta imeytykseen.

Vanha mökki 12 -metriä järven rannasta. Uusi mökki tulisi vanhan mökin paikalle kuitenkin 15 metriä rannasta. Tontilla kattava iso männikkö, mitä ei haluttaisi kaataa.
Vanhaan mökkiin rakennettu tulovesi- , sekä harmaavesijärjestelmä 2023. Nämä otettaisiin käyttöön uuteen mökkiin. Samalla uuteen mökkiin rakennetaan jätevesiä varten umpisäiliö, mihin johdetaan astianpesukoneen linja.

Uuden rakennuspaikan tontin pinta-ala on 3000 m2. Luvan hakupäivänä voimassaolevan rakennusjärjestyksen mukainen rakennusoikeus kiinteistöllä on 210 k-m2. Hakemuksen mukaisen rakentamisen johdosta rakennusoikeus ei ylity. 

Kiinteistön rajanaapurit on kuultu hakijan toimesta, eikä heillä ollut huomauttamista hakemukseen.

Poikkeamisluvasta päättää Padasjoen kunnan hallintosäännön mukaan rakennus- ja ympäristölautakunta.

Ehdotus

Esittelijä

  • Osmo Knaapi, Rakennustarkastaja, osmo.knaapi@padasjoki.fi

Rakennus- ja ympäristölautakunta myöntää poikkeamisluvan noin 92 m2 suuruisen lomarakennuksen rakentamiseen 16,5 metrin etäisyydelle rantaviivasta kiinteistölle 576-405-1-378, vanhan paikalta purettavan kerrosalaltaan 50 neliöisen rakennuksen tilalle.

Hakemukselle on esitetty erityiset syyt sekä hyväksyttävät perustelut ja hankkeella voi katsoa olevan MRL 171§:n tarkoittamat poikkeamisen edellytykset. Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.

Kunnanvaltuuston hyväksymän ja 1.1.2024 voimaan tulleen rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteiden taksan mukaan poikkeamisluvan myöntämisestä peritään 550 euron suoritemaksu.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen  14.02.2025. Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun se on saanut lainvoiman. Poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä tämä päätös.

Päätös

Ehdotus hyväksyttin.

Tiedoksi

hakija, kh,Ely

Muutoksenhaku

VALITUSOSOITUS

Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella. 

Valitusoikeus

Tähän päätökseen saa hakea muutosta se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikut- taa ja se, jonka valitusoikeudesta laissa erikseen säädetään. Viranomainen saa hakea muutosta valittamalla myös, jos valittaminen on tarpeen viranomaisen valvottavana olevan yleisen edun vuoksi.

 

Valitusaika

Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon sinä päivänä, jona päätös on luovutettu asianosaiselle tai hänen lailliselle edustajalleen.

Postitse saantitodistusta vastaan lähetetystä asiakirjasta katsotaan asianosaisen saaneen tiedon saantitodistuksen osoittamana aikana.

Käytettäessä todisteellista sähköistä tiedoksiantoa päätös katsotaan annetun tiedoksi, kun asiakirja on noudettu viranomaisen osoittamalta  palvelimelta, tietokannasta tai muusta tiedostosta.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.


Valitusviranomainen

Valitus tehdään Hämeenlinnan hallinto-oikeudelle.

Postiosoite: Raatihuoneenkatu 1, 13100 Hämeenlinna
Käyntiosoite: Hämeenlinnan oikeustalo, Arvi Kariston katu 5, Hallinto-oikeuden istuntosali on oikeustalon pohjakerroksessa ja asiakaspalvelu 1. kerroksessa., Hämeenlinna
Sähköpostiosoite: hameenlinna.hao(at)oikeus.fi   Sähköpostia lähetettäessä (at)-merkintä korvataan @-merkillä.
Faksinumero: 029 56 42269
Puhelinnumero: 029 56 42210 (asiakaspalvelu), tietoliikennekatkon sattuessa 050 407 3429 (lisämaksuton)
Puhelinvaihde: 029 56 42200

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa
https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet/#/                     

 

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava:

      •  
  • päätös, johon haetaan muutosta
  • miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
  • perusteet, joilla muutosta vaaditaan.

Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite, puhelinnumero ja muut tarvittavat yhteystiedot. Jos valitusviranomaisen päätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

 

Valitukseen on liitettävä: 

1.       valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen

2.       selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta

3.       asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

 

 

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään. Ajantasainen tieto oikeudenkäyntimaksuista löytyy Tuomioistuinlaitoksen sivustolta

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Padasjoen kunnan kirjaamosta.
Postiosoite: PL 35, 17501 Padasjoki
Käyntiosoite: Kelloalmentie 20, Padasjoki
Sähköpostiosoite: kirjaamo@padasjoki.fi
Faksinumero: 03-551 3345
Puhelinnumero: +358 44 595 9902                        

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 9.00 - 15.00.